Terreno en venta en AV DE LOS Lagos al 100, Marinas

Terreno en ventaen AV DE LOS Lagos al 100, Marinas

Caracteristicas

Sup. total
910 m²

Precio frente a los parecidos de Marinas

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 14% mas que lo normal entre los 349 terrenos parecidos en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de AV DE LOS Lagos al 100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 252lo normal · 221159276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 200.864
Tamaño normal
902 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 216
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN MARINAS • PUERTOS DEL LAGO Lote 177 en Marinas, Puertos del Lago. Proyecto de vivienda unifamiliar de alta gama desarrollado por Estudio Grizzo, con aprobación municipal y de Puertos ya obtenida. La implantación se resuelve sobre un lote en segunda línea al agua, ubicado en el codo del lago, con un frente visual abierto de más de 200 metros y una relación directa con el paisaje. El entorno inmediato está conformado por viviendas consolidadas y vegetación madura, lo que asegura privacidad, calidad ambiental y un marco urbano ya estabilizado. El proyecto propone una casa contemporánea de líneas puras, con continuidad interior exterior, grandes planos vidriados orientados al espejo de agua y una organización funcional pensada para uso cotidiano y vida social. La volumetría trabaja con proporciones limpias, circulaciones claras y un manejo preciso de luz natural. La documentación ejecutiva y los permisos están listos para iniciar obra de manera inmediata. Valor del lote: USD Ver datos . Valor del proyecto por separado: USD Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV DE LOS Lagos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 9 minutos.

Compras
La Gran Provision8 min · 516 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de terrenos en Marinas esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Marinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE LOS Lagos al 100, Marinas, el Cazador, Buenos Aires

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