venta
USD 125.000
Terreno · 250m² · 5 Ambientes
El Naudir · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 87 dias
Terreno en venta en El Naudir
Espectacular Terreno en El Naudir 2 - 850 m²
El Naudir Escobar · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Naudir, 850 m², USD 89.000 (comparada contra 523 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 89 de la mediana (+18,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 523
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 89
- Mediana m²
- 853 m²
Comparar con 523 propiedades similares
en El Naudir
Descripcion
EL NAUDIR II EN ESCOBAR.
EL ACCESO DIRECTO SOBRE RUTA 9 KM 45.
BARRIO NAUTICO CON AMARRAS Y SALIDA A RIO LUJAN. LOTE 554 DE 850 M2 APROX.
EL BARRIO TIENE RESTAURANTE, PILETA IN-OUT, GIMNASIO, SUM, CANCHAS DE TENIS, FUTBOL.
SE ESTA REALIZANDO EL TENDIDO DE FIBRA OPTICA.
ASIMISMO EL NAUDIR PRESENTA 27 HA DE AGUA PARA DISFRUTAR,COMPUESTAS POR LAGUNAS INTERNAS Y AGUA NATURAL DEL RIO LUJAN.
EL NAUDIR TIENE UN SUM, DOS CLUB HOUSES, PILETA EXTERIOR CON PLAYITA DE ARENA E INTERIOR(CLIMATIZADA) SPA, SAUNA, RESTO, CANCHAS DE TENIS ,FUTBOL Y HOCKEY.
AREA DE JUEGOS PARA CHICOS.
TIENE UN PUERTO CON AMARRAS Y SALIDA AL RIO LUJAN .
EL BARRIO CUENTA CON TRES ACCESOS: ACCESO NORTE KM 49, A TRAVÉS DE ESCOBAR, RUTA 25 KM 45 A TRAVÉS DEL NUEVO VIADUCTO. Y OTRO POR AVENIDA DE LOS LAGOS, QUE PASA POR LOS BARRIOS: SAN MATIAS, CANTON Y PUERTOS DE ESCOBAR.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 776.866/mes
Necesitas ingresos por $ 3.107.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
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Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 697 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
El Naudir Escobar, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
