venta
USD 125.000
Terreno · 250m² · 5 Ambientes
El Naudir · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 97 dias
Terreno en venta en El Naudir
Terreno en a La Laguna 30 m de Costa El Naudir Aguas Privadas
Ruta 25 El Naudir Aguas Privadas · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 912 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Naudir, 912 m², USD 108.900 (comparada contra 574 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 88 de la mediana (+36,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 574
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 88
- Mediana m²
- 853 m²
Comparar con 574 propiedades similares
en El Naudir
Descripcion
Increible lote a la Laguna en el Barrio EL Naudir Aguas Privadas Escobar Lote a la Laguna de 912 mts2.
Orientación NE.
Espectacular espejo de agua.
El terreno tiene una costa hacia la laguna con 30 metros de costa. ideal para hacer una mini playa, un muelle y disfrutar de los deportes acuáticos que propone la laguna.
El espejo de agua es muy amplio hacia adelante y hacia ambos costados.
Único y excelente en todos los aspectos: ubicación del lote en una de las islas, tamaño y forma del terreno, espejo de agua y orientación. ***¡El barrio tiene salida propia y directa al río Luján! *** El NAUDIR propone un estilo de vida náutico diferente para disfrutar al aire libre.
Un ámbito ideal y equilibrado para vivir lejos de la ciudad y en un entorno donde poder hallar los servicios de salud, educación y centros comerciales.
EL NAUDIR está pensado para los que eligen una mejor calidad de vida; para los que la exclusividad tanto como la privacidad son valores que se reconocen a simple vista. * Posesión inmediata y apto para construir. * Servicios completos y subterráneos: luz, agua y cloacas, gas natural. * 46 has de agua para disfrutar con dos entradas, una principal y una de servicios. * Área náutica en la que se encontrará un puerto con amarras y salida directa al Río Luján, ideal para que sus residentes puedan practicar una amplia variedad de actividades náuticas. *Excelentes espacios de uso común y una amplia gama de amenities y servicios. * Salón de Usos Múltiples. * Club House de más de 500 m2, con vista a la laguna central. * Restaurante de 240 m2. de diseño desarrollado sobre la laguna principal con excelente vista y apta para deportes acuáticos. * 2 Piscinas una exterior y otra in-out semi olímpica que miran hacia la laguna central del barrio, un sector de juegos para niños, Gimnasio con vista a laguna central. * Areas deportivas, con 3 canchas de tenis y una cancha para jugar al futbol.
Asimismo un área de juegos para los mas chicos.
Esta ubicado en el partido de Escobar sobre ruta 25 (Nuevo Cazador), excelente acceso desde ruta 9 km. 44.
Al ingresar por el puente, se debe circular aproximadamente 3 km de asfalto, doblando sobre calle Libertad, por aproximadamente 4 km hasta llegar a la ruta 25.
Frente al Barrio Cerrado El Cantón y Puertos del Lago (Nordelta 2).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 116.577
- Precio del aviso
- USD 108.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.635
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.089
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.953
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 959.973/mes
Necesitas ingresos por $ 3.839.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en El Naudir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 87/m²
- Esta propiedad
- USD 119/m²+36.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 612 avisos del segmento publicados en El Naudir. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
