Terreno en venta en El Naudir 100, El Naudir

Terreno en ventaen El Naudir 100, El Naudir

Caracteristicas

Sup. total
855 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de El Naudir

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 30% menos que lo normal entre los 1005 terrenos parecidos en venta en El Naudir publicados a menos de 3 cuadras de El Naudir 100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 115lo normal · 164242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.435
Tamaño normal
809 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 105
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta a la laguna. Excelente lote en venta a la laguna en el barrio Privado El Naudir. El Naudir, ubicado en el Nuevo Cazador de Escobar, es un barrio náutico privado que combina naturaleza, diseño y estilo de vida exclusivo. Más del 60% de los lotes tienen salida directa al agua o amarras propias, con acceso al Río Luján y lagunas internas. Cuenta con dos Club House, SUM, gimnasio, piscinas (cubierta y descubierta), sauna, sala de masajes y restaurante. Tres canchas de tenis, una de fútbol, rugby y hockey, además de juegos para niños. 1025 lotes distribuidos en 180 hectáreas, con superficies promedio de 850 m². Se llega por Ruta 25 o a través del viaducto desde Puertos del Lago, con conexión directa a Panamericana. Está pensado para quienes buscan tranquilidad, contacto con el agua y una comunidad con servicios de primer nivel. Si sos amante de la naturaleza y de la vida de rio, esta es tu mejor opción. ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de El Naudir 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Naudir

El precio de terrenos en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 87 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 590 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 87/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 590 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Naudir 100, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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USD 98.000
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