Terreno en venta en El Naudir
Terreno en venta
USD 90.000
+ ARS 600 de expensas

Terreno en venta en El Naudir

Terreno El Naudir

Barrio El Naudir Ruta 25, Belén de Escobar 0 · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 900 m², USD 90.000 (comparada contra 556 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 88 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
556
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
853 m²
Comparar con 556 propiedades similares
en El Naudir

Descripcion

LOTE EN BARRIO EL NAUDIR, EL CAZADOR, SOBRE RUTA 25, BELEN DE ESCOBAR Lote con salida al Rio y Amarra Etapa 2. El Naudir Aguas Privadas. Cuenta con 900,5 m² de superficie y orientación norte, una ubicación ideal para aprovechar la luz natural durante todo el día. El lote se encuentra listo para construir y con proyecto aprovado por la municipalidad y ofrece un entorno consolidado, rodeado de naturaleza y con acceso a una completa infraestructura de servicios y amenities. El Naudir es un desarrollo de 180 hectáreas ubicado en Nuevo Cazador, Escobar, integrado por 1.025 lotes y diseñado para quienes buscan una vida en contacto con el agua, la naturaleza y las actividades al aire libre. El barrio cuenta con dos accesos, uno principal y otro de servicios, además de una amplia propuesta de espacios comunes: • Dos Club House. • SUM de grandes dimensiones. • Piscina. • Área deportiva con tres canchas de tenis. • Cancha para fútbol, rugby y hockey. • Sector de juegos para niños. • Área de servicios y sector comercial. Su destacado sector náutico dispone de puerto con amarras y salida directa al Río Luján, permitiendo disfrutar de distintas actividades recreativas y deportivas vinculadas al río. • Seguridad privada 24 horas • Cerca centros comerciales • Todos los servicios Una excelente oportunidad para desarrollar una vivienda en un entorno que combina privacidad, naturaleza y una completa propuesta de amenities. Importante: Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título y planos. El precio puede modificarse sin previo aviso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio El Naudir Ruta 25, Belén de Escobar 0, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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