Terreno en venta en El Naudir
Terreno en venta
USD 96.000
+ ARS 875.000 de expensas

Terreno en venta en El Naudir

Barrio El Naudir - Etapa 3 - Lote Sobre El Agua con Salida Al Río Luján - Zona El Cazador - Escobar

El Naudir Lote Sobre el Agua, Salida al Lujan · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 905 m², USD 96.000 (comparada contra 457 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 106 contra USD 87 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
457
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 87
Mediana m²
855 m²
Comparar con 457 propiedades similares
en El Naudir

Descripcion

EL NAUDIR • VENTA • ETAPA 3 -LOTE AL AGUA • 905 M2 Excelente lote sobre el agua en una muy buena ubicación del Barrio que permite acceder al Río Luján con embarcaciones de motonaútica. El lote posee orientación NE, la mejor del sector donde está ubicado el terreno. Ubicado sobre la ruta 25 muy cercano del centro de Escobar. El Naudir tiene 30 hectáreas de laguna / espejo de agua, con puerto, área náutica y amarras con salida al Río Luján. El barrio tiene servicios completos subterráneos de luz, agua y cloacas. Amenities completos, Gimnasio, cancha de fútbol, cancha de tenis, Salón de Usos Múltiples, Club House de más de 500 m2, Restaurante, pileta in-out orientadas hacia la laguna central y sector de juegos para niños. Los datos deben ser verificados con un profesional junto con la dirección de obras privadas del municipio teniendo en cuenta que muchas veces hay restricciones y premios por categorías. Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en la presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Ignacio Costa Urquiza – Martillero y Corredor Público – Matrícula CUCICBA N 2824 / Matrícula CMCPSI N 6137

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.877/mes

Necesitas ingresos por $ 3.359.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Naudir Lote Sobre el Agua, Salida al Lujan, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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