Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 140.000

Terreno en venta en Amarras

Lote I Venta I Interno I Puertos del Lago I Barrio Amarras I Escobar

Puertos DEL Lago | Barrio Amarras | Escobar · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 682 m², USD 140.000 (comparada contra 170 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 205 contra USD 145 de la mediana (+41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
170
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 145
Mediana m²
682 m²
Comparar con 170 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

LOTE I VENTA I INTERNO I PUERTOS DEL LAGO I BARRIO AMARRAS I ESCOBAR Hermoso lote INTERNO de 683 m2 con excelente orientación Noroeste, cerca del ingreso y próximo al área deportiva. Uno de los lotes mas grandes del barrio. Ya se puede comenzar a construir. CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Instrumento traslativo de dominio: Cesión de derecho ¿Te interesa? Conversemos. Tenemos más propiedades como esta para ofrecerte. Llamanos y viví una experiencia inmobiliaria diferente. MÁS SOBRE AMARRAS 423 lotes de 650 m2 promedio Lago propio de 7 hectáreas con salida navegable al lago central Club house con pileta y canchas de tenis Ubicación noroeste frente a la Av. de Los Lagos Rápido acceso a Ruta 25 SOBRE PUERTOS: Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Un lugar seguro en un entorno único. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios, para simplificar la movilidad. Eco Walking Community. Aire puro, bicicletas, botes de remo. Un trazado inteligente, con bicisendas que unen cada punto de la ciudad. Y todas las áreas de servicios ubicadas estratégicamente cerca. Infraestructura: 10 barrios consolidados/ Lago central de 200 hectáreas/ Reserva natural de 60 hectáreas • Colegios (St. Johns School, Northfield School) • Atención médica • Locales comerciales • Club deportivo • Reserva natural • Escuela náutica • Área comercial • Centro de sustentabilidad • Programa de arte público Ubicación: Panamericana km 45 Ramal Escobar Puertos cuenta con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde Panamericana. Una ciudad en medio del verde, con un plan integral sólido, y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental. DESARROLLADOR: Consultatio (empresa desarrolladora de Nordelta). © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.957/mes

Necesitas ingresos por $ 4.887.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision13 min · 850 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 211/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 205/m²-2.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 205/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos DEL Lago | Barrio Amarras | Escobar, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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