Departamento en venta en Puertos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 860.000

Departamento en venta en Puertos · 4 ambientes

Complejo Jochy Av de Los Lagos, Puertos, El Cazador

Complejo Jochy Av de Los Lagos , Puertos · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puertos, 4 ambientes, 163 m², USD 860.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 740.000). El m² sale USD 5.276 contra USD 5.073 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 740.000
Mediana precio/m²
USD 5.073
Mediana m²
151 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Puertos

Descripcion

El Edificio LAGUNA es un desarrollo pensado para quienes buscan exclusividad, diseño y un entorno único donde la naturaleza y la vida moderna conviven en equilibrio. CUATRO ambientes amplios, luminosos y funcionales.Living-comedor integrado con ventanales de piso a techo y salida a balcones aterrazados. Suite principal con vestidor y baño completo. Opciones con TERRAZAS PRIVADAS de uso exclusivo, ideales para disfrutar del aire libre en total intimidad. Cocinas modernas, lavaderos independientes y terminaciones de primera calidad. Cada unidad fue diseñada para potenciar la luz natural, la amplitud de los espacios y la conexión visual con la laguna. + Planta baja activa El Edificio LAGUNA contará con locales comerciales de categoría en planta baja, pensados para sumar servicios, gastronomía y vida urbana a pasos de tu hogar. + Diferenciales del proyecto Vistas abiertas y permanentes hacia la laguna y los espacios verdes. Diseño arquitectónico contemporáneo, con detalles y terminaciones de calidad. Amenities premium compartidos dentro del emprendimiento: Piscina con solárium. Gimnasio. SUM y parrillas. Espacios de encuentro y relax. Entorno planificado y seguro, con todos los beneficios de vivir en Puertos: colegios, comercios, gastronomía, náutica y actividades deportivas. "El Edificio LAGUNA no es solo un lugar para vivir: es una experiencia de vida. " Inicio de obra: 2026 Entrega estimada: fines de 2029 --- Las superficies y medidas indicadas son estimativas y corresponden a superficies de construcción. Estas podrán ser modificadas sin previo aviso en función de ajustes propios del desarrollo del proyecto. Las superficies definitivas para escrituración serán las que surjan del Plano de Mensura, pudiendo diferir de las aquí mencionadas. Las imágenes tienen carácter meramente ilustrativo y el mobiliario exhibido corresponde a una propuesta de ambientación no incluida en la entrega. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.523.894/mes

Necesitas ingresos por $ 30.095.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision4 min · 228 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Complejo Jochy Av de Los Lagos , Puertos, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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