Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000

Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes

Complejo Jochy Av de Los Lagos, Puertos, El Cazador

Emprendimiento Jochy en Puertos, Escobar, G. B. a. Zona Norte · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puertos, 3 ambientes, 103 m², USD 400.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 356.000). El m² sale USD 3.883 contra USD 3.855 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 356.000
Mediana precio/m²
USD 3.855
Mediana m²
86 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Puertos

Descripcion

El Edificio LAGUNA es un desarrollo pensado para quienes buscan exclusividad, diseño y un entorno único donde la naturaleza y la vida moderna conviven en equilibrio. Ubicado dentro del masterplan de Puertos, en Escobar, el Edificio LAGUNA se erige frente a la Laguna previa vista directa al MALBA, ofreciendo una hermosa imagen panorámica del agua y el verde. Un entorno seguro, planificado y sustentable, que combina accesibilidad, servicios, espacios verdes y actividades al aire libre. En su planta baja se ubicarán locales comerciales con vista directa al bosque, integrando la actividad comercial con el entorno natural y brindando una propuesta contemporánea y versátil. La Unidad C del Edificio LAGUNA combina amplitud, diseño y vistas privilegiadas en un entorno donde la arquitectura se funde con la naturaleza. Con una ubicación central dentro del edificio, esta unidad de tres ambientes se abre hacia el horizonte de la laguna, ofreciendo un panorama único y la serenidad característica de Puertos del Lago. Inicio de obra: 2026 Entrega estimada: fines de 2029 Jochy Puertos – Un desarrollo integral que garantiza valorización Con una planificación que combina vivienda, comercio, servicios y espacios verdes, Jochy Puertos se consolida como un proyecto de crecimiento sostenido, donde la revalorización del m² y la calidad de vida avanzan a la par. --- Las superficies y medidas indicadas son estimativas y corresponden a superficies de construcción. Estas podrán ser modificadas sin previo aviso en función de ajustes propios del desarrollo del proyecto. Las superficies definitivas para escrituración serán las que surjan del Plano de Mensura, pudiendo diferir de las aquí mencionadas. Las imágenes tienen carácter meramente ilustrativo y el mobiliario exhibido corresponde a una propuesta de ambientación no incluida en la entrega. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.511.983/mes

Necesitas ingresos por $ 14.047.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision4 min · 228 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puertos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.200
Esta propiedad
USD 400.000+14.2% · por encima del mercado

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Puertos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Emprendimiento Jochy en Puertos, Escobar, G. B. a. Zona Norte, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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