Casa en venta en Vistas
Casa en venta
USD 860.000
+ ARS 620.000 de expensas

Casa en venta en Vistas

Casa en Venta Barrio Vistas | Puertos del Lago, Escobar

Casa EN Venta EN EL Barrio Vistas, Puertos DEL Lago, Escobar · Vistas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
790 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistas, 4 dormitorios, 350 m², USD 860.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 528.000). El m² sale USD 2.457 contra USD 1.714 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 528.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
323 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Vistas

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO VISTAS , PUERTOS DEL LAGO, ESCOBAR CASA AL LAGO Diseñada con detalles de calidad constructiva. Con una distribución que prioriza el disfrute al aire libre. PB: Cochera para dos autos. Al ingresar encontramos puerta principal con cerradura inteligente, un amplio living comedor con cocina integrada, con ventana de piso a techo que integran el interior con el jardín. En esta planta también hay una suite , ideal para huéspedes o como oficina privada. PA: Master suite con vestidor y baño con bañera y doble ducha, vista abierta a la laguna. Dos dormitorios en suite con placard e interior de placard completo. Hall de distribución con espacio para usar como play room o sala de TV, lectura, etc. EXTERIOR JARDÍN: Galería equipada con parrilla y vista abierta al lago, piscina con borde infinito y toilette exterior. Lavadero con amplio espacio de guardado. EXTERIOR FRENTE: Estacionamiento para dos vehículos y cocheras descubiertas para varios vehículos más. Instrumento de compraventa: Cesión de Derechos. No te la pierdas, estamos agendando visitas… Llámanos! PUERTOS es la combinación perfecta entre la serenidad y el contacto con la naturaleza, junto con todas las comodidades e infraestructura propias de una ciudad.Acceso directo desde la autopista, con más de 1.400 hectáreas, destaca su impresionante lago central que captura la atención de todos. Además, cuenta con 16 barrios, diez de los cuales ya están disponibles para la venta, y una amplia reserva natural de 60 hectáreas, en un entorno único sobre la ribera, donde se preservan las especies autóctonas del lugar. Cuenta con decks para relajarse y contemplar el paisaje, y senderos para recorrer en bicicleta o a pie.. DESARROLLADO por Consultatio (empresa que preside Eduardo Costantini). NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Se deja aclarado que los muebles, decoración y accesorios no forman parte del precio por ser meramente decorativos. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. Las imágenes del barrio, propiedad, renders y planos ilustrativos pueden diferir del producto real. AVISO LEGAL Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su lanzamiento/ publicación y el tiempo de su visualización por el consumidor, por lo que nos ponemos a su disposición por cualquier confirmación de información que fuera de su interés, no implicando las fotos, videos, renders, descripciones, menciones, valores, fechas de entrega, etc. del presente anuncio ningún compromiso u oferta en firme, reservándose la empresa y/o los propietarios de los inmuebles el derecho de ampliar, corregir y/o modificar los datos vertidos en este publicación. Por cualquier consulta, por favor comunicarse al teléfono que figura en los datos de contacto. Así mismo las fotos, videos, imágenes y renders de amenities y espacios comunes que se exhiben adjuntas en las publicaciones, tienen un fin publicitario y son meramente ilustrativas no contractuales. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.544.901/mes

Necesitas ingresos por $ 30.179.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada9 min · 565 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 860.000+91.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 860.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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