Casa en venta en av de los lagos 100, Nativas

Casa en ventaen av de los lagos 100, Nativas

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
167 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nativas

Piden de mas

Pide USD 396.000, un 16% mas que lo normal entre los 24 casas parecidos en venta en Nativas publicados a menos de 10 cuadras de av de los lagos 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.475lo normal · 2.1402.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 342.341
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.220
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Nativas – Una planta con pileta y lote en esquina de 640 m² Moderna casa desarrollada en una planta sobre amplio lote en esquina de 640 m², ubicada en el exclusivo Barrio Nativas. Diseño funcional, excelente distribución y espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior. Distribución Master suite con vestidor y baño completo Dos dormitorios adicionales con baño compartido Toilette de recepción Living comedor integrado con cocina Galería cubierta con parrilla Solarium Pileta con playa húmeda Espacio para 4 autos La propiedad combina comodidad y diseño en una sola planta, ideal para quienes buscan practicidad y circulación fluida sin escaleras. Características destacadas Calefacción por losa radiante Aberturas con doble vidrio (DVH) Excelente orientación por lote en esquina Amplio parque con excelente aprovechamiento del terreno El área exterior se integra perfectamente con el interior, generando un entorno ideal para reuniones, vida social y disfrute familiar. Superficie Lote: 640 m² Casa desarrollada en una planta Espacio vehicular para 4 autos Propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, en un entorno seguro y consolidado. Se deja constancia que las medidas, superficies y características son aproximadas y deberán ser confirmadas mediante la documentación correspondiente. El Barrio Nativas cuenta con acceso propio a la reserva natural, Club House con pileta, plaza de juegos para los niños, canchas de tenis. Además, se encuentra estratégicamente ubicado próximo al club náutico. Puertos del Lago es un reconocido desarrollo inmobiliario que destaca por su entorno natural, amplias áreas verdes y hermosas lagunas, brindando un ambiente sereno y relajante para aquellos en busca de un lugar único para establecerse. Con un acceso directo desde la Panamericana y ubicado en medio de un entorno verde, esta ciudad ofrece un plan integral sólido y una propuesta urbanística que combina el valor artístico, paisajístico y ambiental de manera excepcional. En Puertos del Lago encontrarás la combinación perfecta entre tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a las comodidades de la ciudad. El lugar cuenta con un sistema integral de seguridad que proporciona tranquilidad a sus residentes. Además, ofrece programas de arte y cultura, educación de calidad, unidades de cuidados intensivos disponibles las 24 horas y una proveeduría ubicada en la Plaza Central con productos para las necesidades diarias. Explora la reserva ecológica, practica deportes acuáticos en la playa o participa en disciplinas como básquet, fútbol sobre césped, tenis, gimnasio y natación en el Club Deportivo. Puertos del Lago te brinda un estilo de vida equilibrado que combina el contacto con la naturaleza y las comodidades modernas. Único barrio en el mundo con una sede del Museo Malba! Contáctanos hoy mismo para obtener más información y dar el primer paso hacia la realización de tus sueños. ¡Puertos del Lago te espera con las puertas abiertas para que construyas tu futuro! "Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente. Martin Todres Propiedades Mat. CMZC 620 Cód. del anunciante: Ver datos Cód. Zonaprop: TOD271 Número de matrícula: 620 Publicado en Zonaprop por Martin Todres Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 423.918 en total: USD 396.000 del aviso mas USD 27.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.556.271 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 423.918
Precio del aviso
USD 396.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.583
Sellos y tasas~1%
USD 3.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.556.271/mes

Necesitas ingresos por $ 14.225.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.399 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.399/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nativas

El precio de casas en Nativas esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 14,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Nativas

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los lagos 100, Nativas, El Cazador, Buenos Aires

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