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Casa en ventaen av de los lagos 100, Nativas
Caracteristicas
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Nativas
Pide USD 396.000, un 16% mas que lo normal entre los 24 casas parecidos en venta en Nativas publicados a menos de 10 cuadras de av de los lagos 100.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 342.341
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.220
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 423.918 en total: USD 396.000 del aviso mas USD 27.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.556.271 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
- Precio del aviso
- USD 396.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.583
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.225.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.399 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nativas
El precio de casas en Nativas esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 14,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 130-200 m² en Nativas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Nativas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Nativas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.127/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Nativas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nativas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 354.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Nativas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av de los lagos 100, Nativas, El Cazador, Buenos Aires
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