Casa en venta en Nativas
Casa en venta
USD 396.000

Casa en venta en Nativas

Casa en Venta en Nativas, Puertos, Escobar

av de los lagos 100 · Nativas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nativas, 160 m², USD 396.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 369.900). El m² sale USD 2.475 contra USD 2.161 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 369.900
Mediana precio/m²
USD 2.161
Mediana m²
164 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en Nativas

Descripcion

Casa en venta en Barrio Nativas – Una planta con pileta y lote en esquina de 640 m² Moderna casa desarrollada en una planta sobre amplio lote en esquina de 640 m², ubicada en el exclusivo Barrio Nativas. Diseño funcional, excelente distribución y espacios pensados para disfrutar tanto el interior como el exterior. Distribución Master suite con vestidor y baño completo Dos dormitorios adicionales con baño compartido Toilette de recepción Living comedor integrado con cocina Galería cubierta con parrilla Solarium Pileta con playa húmeda Espacio para 4 autos La propiedad combina comodidad y diseño en una sola planta, ideal para quienes buscan practicidad y circulación fluida sin escaleras. Características destacadas Calefacción por losa radiante Aberturas con doble vidrio (DVH) Excelente orientación por lote en esquina Amplio parque con excelente aprovechamiento del terreno El área exterior se integra perfectamente con el interior, generando un entorno ideal para reuniones, vida social y disfrute familiar. Superficie Lote: 640 m² Casa desarrollada en una planta Espacio vehicular para 4 autos Propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, en un entorno seguro y consolidado. Se deja constancia que las medidas, superficies y características son aproximadas y deberán ser confirmadas mediante la documentación correspondiente. El Barrio Nativas cuenta con acceso propio a la reserva natural, Club House con pileta, plaza de juegos para los niños, canchas de tenis. Además, se encuentra estratégicamente ubicado próximo al club náutico. Puertos del Lago es un reconocido desarrollo inmobiliario que destaca por su entorno natural, amplias áreas verdes y hermosas lagunas, brindando un ambiente sereno y relajante para aquellos en busca de un lugar único para establecerse. Con un acceso directo desde la Panamericana y ubicado en medio de un entorno verde, esta ciudad ofrece un plan integral sólido y una propuesta urbanística que combina el valor artístico, paisajístico y ambiental de manera excepcional. En Puertos del Lago encontrarás la combinación perfecta entre tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a las comodidades de la ciudad. El lugar cuenta con un sistema integral de seguridad que proporciona tranquilidad a sus residentes. Además, ofrece programas de arte y cultura, educación de calidad, unidades de cuidados intensivos disponibles las 24 horas y una proveeduría ubicada en la Plaza Central con productos para las necesidades diarias. Explora la reserva ecológica, practica deportes acuáticos en la playa o participa en disciplinas como básquet, fútbol sobre césped, tenis, gimnasio y natación en el Club Deportivo. Puertos del Lago te brinda un estilo de vida equilibrado que combina el contacto con la naturaleza y las comodidades modernas. Único barrio en el mundo con una sede del Museo Malba! Contáctanos hoy mismo para obtener más información y dar el primer paso hacia la realización de tus sueños. ¡Puertos del Lago te espera con las puertas abiertas para que construyas tu futuro! "Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente. Martin Todres Propiedades Mat. CMZC 620 Cód. del anunciante: Ver datos Cód. Zonaprop: TOD271 Número de matrícula: 620 Publicado en Zonaprop por Martin Todres Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 423.918
Precio del aviso
USD 396.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.583
Sellos y tasas~1%
USD 3.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.508/mes

Necesitas ingresos por $ 14.010.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 130-200 m² en Nativas

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 396.000+7.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 396.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nativas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av de los lagos 100, Nativas, el Cazador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nativas

Busquedas relacionadas

USD 396.000
Casa en venta
WhatsApp