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Casa 5 ambientes en ventaen Av de Los Lagos 9100, Nativas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 654 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Nativas
Pide USD 242.000, un 33% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Nativas publicados a menos de 10 cuadras de Av de Los Lagos 9100.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 360.594
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 259.061 en total: USD 242.000 del aviso mas USD 17.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.182.900 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
- Precio del aviso
- USD 242.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.785
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.731.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nativas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nativas esta hoy en una mediana de USD 350.500, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nativas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Nativas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Nativas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 339.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Nativas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nativas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 354.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Nativas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av de Los Lagos 9100, Nativas, el Cazador, Buenos Aires
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