Casa 5 ambientes en venta en Av de Los Lagos 9100, Nativas

Casa 5 ambientes en ventaen Av de Los Lagos 9100, Nativas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
654 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nativas

Conviene mirarla

Pide USD 242.000, un 33% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Nativas publicados a menos de 10 cuadras de Av de Los Lagos 9100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 2.1342.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 360.594
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Nativas – Puertos, Escobar Excelente propiedad en venta en el Barrio Nativas de Puertos, con orientación norte, que se destaca por su distribución funcional, ambientes luminosos y una propuesta ideal para disfrutar de la comodidad y la vida al aire libre. La casa presenta una distribución práctica y equilibrada, con espacios pensados para acompañar las necesidades de la vida familiar. Distribución y ambientes El ingreso se realiza a través de un hall principal con puerta de madera, que da paso a un espacio de recepción con posibilidad de incorporar un placard de guardado. La propiedad cuenta con: * Escritorio independiente, ideal para home office. * Toilette de recepción. * Cocina semiintegrada, equipada con mesadas de mármol, anafe y horno eléctrico. * Living-comedor integrado a los espacios sociales. * Lavadero independiente con acceso desde el exterior. * Espacio de tender. Sector privado La casa dispone de tres dormitorios, distribuidos de la siguiente manera: * Master suite: dormitorio principal con vestidor y baño completo. * Dos dormitorios secundarios: ambos cuentan con placares completos. * Baño completo compartido, equipado con espejo y mampara. Exterior y equipamiento El espacio exterior ofrece una galería con bacha, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre, y una pileta que completa la propuesta. Además, cuenta con: * Hueco de guardado exterior. * Aberturas de aluminio con DVH. * Calefacción por losa radiante eléctrica. * Termotanque eléctrico. * Lavadero con entrada independiente. * Orientación norte. Una excelente oportunidad en Puertos Una propiedad que combina funcionalidad, comodidad y una distribución ideal para la vida familiar, con espacios exteriores para disfrutar durante todo el año. Ubicada en el Barrio Nativas de Puertos, una excelente alternativa para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, tranquilidad y disfrutar de todas las comodidades que ofrece el desarrollo. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.061 en total: USD 242.000 del aviso mas USD 17.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.182.900 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 259.061
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~1%
USD 2.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.900/mes

Necesitas ingresos por $ 8.731.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nativas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nativas esta hoy en una mediana de USD 350.500, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nativas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de Los Lagos 9100, Nativas, el Cazador, Buenos Aires

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