Casa en venta en Puertos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 710.000

Casa en venta en Puertos · 7 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Amarras - Puertos del Lago

Amarras - Puertos del Lago - Escobar · Puertos, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
1.025 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 7 ambientes, 283 m², USD 710.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 547.500). El m² sale USD 2.509 contra USD 1.873 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 547.500
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
305 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Puertos

Descripcion

Entrega -Mayo 2026- Características constructivas y equipamiento: Sistema de construcción tradicional con techos de loza y ladrillos portantes. Fundaciones construidas con plateas rígidas. Revestimientos interiores con aplicación de yeso tanto en paredes como en cielorrasos. Revestimiento exterior de tipo Tarquini plástico en dos colores. Carpinteria linea Moderna color anodizado natural o negro con DVH (doble vidrio). Calefacción por piso radiante mediante una caldera dual. Sanitarios marca Roca. Griferías marca Hydros. Pisos de Porcelanato. Mobiliario incluido: la casa se entrega con muebles de cocina, lavadero, vestidor e interiores de placard. En el caso de cocina y del vestidor, los muebles son de Melamina Touch. Conexión preparada para aires acondicionados en los ambientes. Entrada realizadas en porcelanato y escalera de cemento alisado. Parrilla, horno, anafe y campana incluidos. Distribuida en dos pisos, la casa cuenta con 6 habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor, y un total de 3 baños más un toilette. Los espacios comunes incluyen un amplio living comedor, una cocina con comedor diario, y un escritorio ideal para trabajar desde casa. Además, ofrece un lavadero independiente y una galería con parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. El exterior de la propiedad no deja nada que desear, con una amplia superficie descubierta de 743.06 m2 que incluye un jardín, una pileta descubierta, y un sistema de riego automático. La casa está orientada al noreste, permitiendo la entrada de luz natural durante todo el día. Amarras es conocido por su ambiente tranquilo y seguro, con seguridad las 24 horas y acceso a una variedad de amenidades como cancha de tenis y un entorno al lago. Además, la propiedad cuenta con acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y cloaca, garantizando comodidad y calidad de vida. Con un frente de 20 metros y una profundidad de 50 metros, esta residencia es ideal para quienes buscan espacio y confort en un entorno natural. La calefacción por losa radiante ofrece un clima acogedor en los meses más fríos. Con espacio para dos autos en cocheras fijas, esta casa es una inversión perfecta para quienes desean vivir en una comunidad cerrada con todas las comodidades modernas. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.222.880/mes

Necesitas ingresos por $ 24.891.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.790/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 710.000+79.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 710.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amarras - Puertos del Lago - Escobar, Puertos, El Cazador, Buenos Aires

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