Casa en venta en El Canton / Norte · 7 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 7 ambientes

Casa Al Agua en Venta 7 Ambientes El Canton Barrio Norte - Escobar

Casa al Agua en Venta 7 Ambientes El Canton Barrio Norte · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
369 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 11% menos que lo normal entre los 111 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de Casa al Agua en Venta 7 Ambientes El Canton Barrio Norte.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.301lo normal · 1.4631.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 84 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 539.833
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en Venta a la laguna en El Canton Norte, Escobar. Moderna casa desarrollada en dos plantas con una superficie cubierta de369m2 PLANTA BAJA Hall de entrada con puerta doble Living comedor con cocina integrada con isla, y grandes ventanales que dan a la galería , Toilette , un lavadero amplio con salida al exterior con dependencia de servicio, baño completo y entrada independiente de servicio PLANTA ALTA Se accede por una escalera con muy lindo diseño a un amplio ambiente que puede ser Playaron o lugar de estudio Suite principal con vestidor y baño completo con Jacuzzi con salida a balcón terraza 3 amplios dormitorios mas que comparten otro baño completo . Exterior: Gran galería con parrilla y bacha todo con vista a la laguna . Pileta con solárium y borde infinito .Baño exterior, cuarto de maquinas y cuarto de baulera Gran balcón terraza . cochera semicubierta para 3 autos y rampa descubierta para 2 autos mas . Características: Porcelanato en toda la casa .Calefacción por losa radiante sectorizada. Carpintería DVH. Pileta con borde infinito, todo el balcón terraza como la escalera es de vidrio templado y acero, toda preparada para colocar equipos de AA. Es una de las pocas casas que tiene pluviales. EL CANTON Compuesto por 4 Barrios de viviendas unifamiliares: Norte, Islas, Golf y Puerto (comunicados entre sí por una vía rápida) • Superficie promedio de los lotes 800m2. • 65% de los lotes dan a lagunas internas y en barrio Golf el 50% de lotes sobre la cancha de golf. -Seguridad las 24 hs • Dos sectores deportivos (Club de Golf y Club Deportivo) • Cancha de golf, 3 canchas de tenis, cancha de vóley, cancha de fútbol, pileta, plaza de juegos para niños. • También encontramos dos sectores para futuras medias densidades. Una en zona Golf (sup 16.019 m2) y otra cercana a la zona deportiva en la zona mas alta de El Cantón con vista a la laguna central (sup 40.076 m2) Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Matriculas: CMZC 567 / CUCICBA 8996.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa al Agua en Venta 7 Ambientes El Canton Barrio Norte, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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