Casa en venta en Puertos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 850.000 de expensas

Casa en venta en Puertos · 6 ambientes

Casa en Venta en Puertos con Piscina y a Estrenar

Puertos DEL Lago - Barrio Amarras - A Estrenar · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 6 ambientes, 288 m², USD 420.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.458 contra USD 1.681 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 1.681
Mediana m²
267 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Puertos

Descripcion

Exclusiva casa en venta en Puertos, pensada para aprovechar la luminosidad de todo el dia, y desarrollada con terminaciones de primera calidad a fines de que los amantes de la arquitectura y concepto industrial moderno puedan formar de ella un hogar, con espacios amplios y funcionales. Descubre esta exclusiva propiedad ubicada en el prestigioso barrio Amarras, dentro del desarrollo inmobiliario de Puertos del Lago, Escobar. Construida sobre un generoso lote de 682 m², esta casa impresionante ofrece un diseño moderno y funcional, combinando lujo y confort en cada rincón. La casa presenta aberturas DVH A40 de PVC y calefacción por losa radiante en todos los ambientes, asegurando eficiencia energética y confort térmico. Las griferías FV y sanitarios Roca son ejemplos de la calidad de los materiales. En la planta baja, el amplio living se destaca por sus grandes ventanales que ofrecen vistas al jardín, mientras que el comedor integrado a la cocina crea un espacio ideal para el entretenimiento. La cocina está equipada con una isla funcional, mesadas de Silestone, muebles de melamina con sistema push, y ofrece espacio para una heladera de gran tamaño con conexión de agua. Además, cuenta con un lavadero espacioso con despensa y un toilette para mayor comodidad. En la planta alta, la suite principal se distingue por un ventanal que da acceso a la terraza, un vestidor de amplias dimensiones, y un baño completo con box de ducha. Dos dormitorios adicionales comparten un baño con bañera, uno con vestidor y otro con placard de melamina. El exterior cuenta con una galería amplia sin columnas, ideal para muebles exteriores y reuniones, con una parrilla amplia y fogonero. La piscina de 8 x 4 metros con solarium es perfecta para disfrutar los días soleados. El barrio Amarras, conocido por su carácter náutico, ofrece un entorno seguro y familiar con acceso al lago central, Club House, un Parador Náutico con muelle, y una variedad de instalaciones deportivas. La seguridad 24 horas y los accesos controlados garantizan tranquilidad. No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad única. Se acepta lote en Puertos como parte de pago. Consulta y coordina una visita hoy mismo para descubrir el potencial de tu nuevo hogar. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.679.232/mes

Necesitas ingresos por $ 14.716.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 420.000+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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