Casa 6 ambientes en venta en Libertad 1391, Nautico Escobar

Casa 6 ambientes en ventaen Libertad 1391, Nautico Escobar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
608 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nautico Escobar

Piden de mas

Pide USD 339.000, un 36% mas que lo normal entre los 85 casas de 4 habitaciones en venta en Nautico Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 1391.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.695lo normal · 1.2501.1141.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 250.000
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | NÁUTICO ESCOBAR Arquitectura, amplitud y espacios para disfrutar en un entorno natural Una propiedad que combina diseño, amplitud y funcionalidad, en un entorno pensado para disfrutar de la tranquilidad y la vida al aire libre. Ubicada en Náutico Escobar, sobre un excepcional terreno de 608 m², esta residencia de 200 m² cubiertos se distingue por su arquitectura contemporánea, sus detalles en piedra natural y sus amplias superficies vidriadas, que aportan luminosidad y una conexión permanente con el exterior. La propiedad cuenta con 6 ambientes, distribuidos en espacios amplios y funcionales: Amplio living comedor, con excelente ingreso de luz natural. Cocina equipada y amueblada. Cuatro dormitorios. Cuatro baños completos. Toilette de recepción. Dependencia de servicio. Espacios de guardado y circulación funcionales. Aire acondicionado central. EXTERIOR Y ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO El jardín ofrece un entorno verde y privado, con un sistema de riego por aspersión que facilita su mantenimiento y una atractiva piscina que se convierte en protagonista durante los meses de verano. La propiedad también cuenta con parrilla y espacios exteriores ideales para reuniones sociales, encuentros familiares y momentos de descanso. Su arquitectura incorpora sectores de terraza y una destacada construcción revestida en piedra natural, que le otorgan identidad y personalidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Terreno: 608 m². Superficie cubierta: 200 m². Superficie total publicada: 608 m². 6 ambientes. 4 dormitorios. 4 baños completos. 1 toilette. Dependencia de servicio. Aire acondicionado central. Sistema de riego por aspersión. Piscina. Jardín. Parrilla. Cochera cubierta para 2 vehículos. Barrio cerrado. Apta crédito. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplios espacios, confort y una propuesta arquitectónica diferente, en un entorno residencial rodeado de naturaleza. Coordiná una visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.900 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 23.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 1391

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza La Vizcachera) a 5 minutos.

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nautico Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nautico Escobar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 14,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nautico Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Nautico Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 1391, Nautico Escobar, el Cazador, Buenos Aires

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USD 339.000
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