Casa 6 ambientes en venta en Avenida de los Lagos 45, Muelles

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 45, Muelles

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
1.002 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muelles

Piden de mas

Pide USD 1.449.000, un 123% mas que lo normal entre los 324 casas de 4 habitaciones en venta en Muelles publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 45.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.486lo normal · 2.0082.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 648.494
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta | 6 Ambientes • al Agua | Barrio Muelles – Puertos Ubicada en Puertos, esta casa de estilo brutalista cuenta con 6 ambientes y se encuentra en venta completamente amoblada, combinando diseño, materiales nobles y una funcionalidad pensada para disfrutar cada espacio. Desde sus grandes ventanales, la doble altura y la conexión con el exterior, cada detalle fue cuidadosamente elegido. Sobre un lote de 1.002,40 m2 con orientación directa a la laguna, esta exclusiva propiedad de 463,43 m² construidos combina arquitectura contemporánea, materiales nobles y una cuidada selección de terminaciones que realzan cada ambiente. Su diseño prioriza la luz natural, las visuales abiertas y la integración con el entorno, logrando espacios amplios, funcionales y de gran calidad estética. Al ingresar, un jardín interior se convierte en el protagonista y aporta una conexión inmediata con la naturaleza. La planta baja fue diseñada para disfrutar tanto la vida cotidiana como los momentos de encuentro. Cuenta con un amplio living de doble altura integrado a una cocina de concepto abierto con mesadas de cuarzita *Alpinas White*, además de un espacio ideal para escritorio o family room con una exclusiva puerta artesanal de lapacho. También dispone de toilette revestido con tratamiento japonés *Yakisugi*, dependencia de servicio con baño completo y acceso independiente, lavadero, playroom y excelentes espacios de guardado. La galería cubierta amplía el área social gracias a su sistema Reiki y está completamente equipada con parrilla de gran tamaño en acero inoxidable, parrilla a gas, horno, cajón térmico y fabricadora de hielo, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones durante todo el año. La propiedad ofrece además cochera para cuatro vehículos, dos cubiertos y dos descubiertos. En la planta alta se desarrolla el sector privado con una distribución cómoda y funcional. La master suite se destaca por su amplitud y su baño revestido en travertino Tundra, equipado con doble ducha, bañera, espejo con desempañador y excelente iluminación natural. La acompañan tres junior suites, todas con baño privado revestido en porcelanato Navarro Aché y balcones individuales con vistas privilegiadas hacia la laguna o el jardín interior. El exterior fue concebido para disfrutar del paisaje. La piscina de 11 x 4 metros, se integra visualmente con el interior de la casa, mientras que el sector de fogón y el paisajismo cuidadosamente diseñado completan un entorno pensado para el descanso y la vida al aire libre. Entre sus detalles de categoría sobresalen los muebles artesanales de lapacho realizados por Yrigoyen, pisos de travertino en los ambientes principales, tratamiento Yakisugi en sectores seleccionados, griferías Peirano, iluminación inteligente, doble caldera, una imponente puerta de ingreso de piso a techo con cerradura magnética y grandes paños de vidrio que garantizan luz natural durante todo el día. Una propiedad donde la arquitectura, el diseño y la calidad constructiva se unen para ofrecer una experiencia única frente al agua, ideal para quienes valoran la exclusividad, el confort y una conexión permanente con la naturaleza. Una propiedad donde la arquitectura se convierte en una experiencia. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable CSI 8351 • Ulises Solana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.551.155 en total: USD 1.449.000 del aviso mas USD 102.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.011.897 por mes con ingresos de $ 52 M.

Costo total realUSD 1.551.155
Precio del aviso
USD 1.449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.066
Sellos y tasas~1%
USD 14.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.011.897/mes

Necesitas ingresos por $ 52.047.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos 45

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muelles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 710.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 45, Muelles, el Cazador, Buenos Aires

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