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Casa 6 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 45, Muelles
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 323 m²
- Sup. total
- 1.002 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Muelles
Pide USD 1.449.000, un 123% mas que lo normal entre los 324 casas de 4 habitaciones en venta en Muelles publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 45.
123% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
- 47 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 648.494
- Tamaño normal
- 276 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 197 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.551.155 en total: USD 1.449.000 del aviso mas USD 102.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.011.897 por mes con ingresos de $ 52 M.
- Precio del aviso
- USD 1.449.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 35.066
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 52.599
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 52.047.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 362.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 45
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Muelles
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 710.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Muelles
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Muelles
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.232/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Muelles
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 699.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Muelles
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 796.074
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 45, Muelles, el Cazador, Buenos Aires
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