Casa en venta en Muelles · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.449.000

Casa en venta en Muelles · 6 ambientes

Casa en Venta Puertos Muelles

Avenida de los Lagos 45 · Muelles, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
1.002 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muelles, 6 ambientes, 323 m², USD 1.449.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 945.000). El m² sale USD 4.486 contra USD 3.136 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 945.000
Mediana precio/m²
USD 3.136
Mediana m²
289 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Muelles

Descripcion

Casa en Venta | 6 Ambientes • al Agua | Barrio Muelles – Puertos Ubicada en Puertos, esta casa de estilo brutalista cuenta con 6 ambientes y se encuentra en venta completamente amoblada, combinando diseño, materiales nobles y una funcionalidad pensada para disfrutar cada espacio. Desde sus grandes ventanales, la doble altura y la conexión con el exterior, cada detalle fue cuidadosamente elegido. Sobre un lote de 1.002,40 m2 con orientación directa a la laguna, esta exclusiva propiedad de 463,43 m² construidos combina arquitectura contemporánea, materiales nobles y una cuidada selección de terminaciones que realzan cada ambiente. Su diseño prioriza la luz natural, las visuales abiertas y la integración con el entorno, logrando espacios amplios, funcionales y de gran calidad estética. Al ingresar, un jardín interior se convierte en el protagonista y aporta una conexión inmediata con la naturaleza. La planta baja fue diseñada para disfrutar tanto la vida cotidiana como los momentos de encuentro. Cuenta con un amplio living de doble altura integrado a una cocina de concepto abierto con mesadas de cuarzita *Alpinas White*, además de un espacio ideal para escritorio o family room con una exclusiva puerta artesanal de lapacho. También dispone de toilette revestido con tratamiento japonés *Yakisugi*, dependencia de servicio con baño completo y acceso independiente, lavadero, playroom y excelentes espacios de guardado. La galería cubierta amplía el área social gracias a su sistema Reiki y está completamente equipada con parrilla de gran tamaño en acero inoxidable, parrilla a gas, horno, cajón térmico y fabricadora de hielo, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones durante todo el año. La propiedad ofrece además cochera para cuatro vehículos, dos cubiertos y dos descubiertos. En la planta alta se desarrolla el sector privado con una distribución cómoda y funcional. La master suite se destaca por su amplitud y su baño revestido en travertino Tundra, equipado con doble ducha, bañera, espejo con desempañador y excelente iluminación natural. La acompañan tres junior suites, todas con baño privado revestido en porcelanato Navarro Aché y balcones individuales con vistas privilegiadas hacia la laguna o el jardín interior. El exterior fue concebido para disfrutar del paisaje. La piscina de 11 x 4 metros, se integra visualmente con el interior de la casa, mientras que el sector de fogón y el paisajismo cuidadosamente diseñado completan un entorno pensado para el descanso y la vida al aire libre. Entre sus detalles de categoría sobresalen los muebles artesanales de lapacho realizados por Yrigoyen, pisos de travertino en los ambientes principales, tratamiento Yakisugi en sectores seleccionados, griferías Peirano, iluminación inteligente, doble caldera, una imponente puerta de ingreso de piso a techo con cerradura magnética y grandes paños de vidrio que garantizan luz natural durante todo el día. Una propiedad donde la arquitectura, el diseño y la calidad constructiva se unen para ofrecer una experiencia única frente al agua, ideal para quienes valoran la exclusividad, el confort y una conexión permanente con la naturaleza. Una propiedad donde la arquitectura se convierte en una experiencia. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable CSI 8351 • Ulises Solana

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.551.155
Precio del aviso
USD 1.449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.066
Sellos y tasas~1%
USD 14.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.811.879/mes

Necesitas ingresos por $ 51.247.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 729.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.0%
Esta propiedad
USD 1.449.000+98.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.449.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muelles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 45, Muelles, el Cazador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Muelles

Busquedas relacionadas

USD 1.449.000
Casa en venta
WhatsApp