Casa en venta en Muelles · 6 ambientes

Casa en venta en Muelles · 6 ambientes

Venta Casa en Muelles - Puertos del Lago

Venta Casa en Muelles - Puertos Del Lago · Muelles, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Muelles

Piden de mas

Pide USD 729.000, un 13% mas que lo normal entre los 325 casas de 3 habitaciones en venta en Muelles publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa en Muelles - Puertos Del Lago.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.0081.6722.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 642.471
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.004
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa Al Lago • Muelles / Puertos Del Lago Hermosa casa de diseño, construida por reconocido estudio de arquitectura. Cuenta con 400m2 totales. Posee todos sus ambientes amplios y con vista al lago. Living en doble altura, cocina con doble circulación. Toilette de recepcioón. 3 dormitorios. Uno en suite, con balcon terraza y vista al lago. Otros dos dormitorios, con placares, que comparten un baño. Espacio para escritorio y playroom. Lavadero. En el exterior, posee una gran galería cerrada, con calefacción, parrilla, horno y anafe, todo cubierto con frente de acero inoxidable. Jardin totalmente parquizado, y riego automático. Pileta de 7.5 x 4mts. ACEPTA PERMUTA DE MENOR VALOR. Vení a conocerla! -- IHO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 780.395 en total: USD 729.000 del aviso mas USD 51.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.536.005 por mes con ingresos de $ 26,1 M.

Costo total realUSD 780.395
Precio del aviso
USD 729.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.642
Sellos y tasas~1%
USD 7.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.463

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.536.005/mes

Necesitas ingresos por $ 26.144.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muelles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 838.000, un 8,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 838.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa en Muelles - Puertos Del Lago, Muelles, el Cazador, Buenos Aires

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