Casa en venta en El Naudir · 6 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en El Naudir · 6 ambientes

Casa a Estrenar en El Barrio El Naudir

Aguas Privadas El Naudir · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
857 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 6 ambientes, 265 m², USD 480.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.811 contra USD 1.530 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.530
Mediana m²
256 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm en El Naudir

Descripcion

VENTA CASA A LA LAGUNA EN EL NAUDIR. IMPECABLE. Casa en dos plantas, en hormigon con increible calidad constructiva, calefacción por losa radiante.- Sector de Planta Alta Suite con vestdor y baño, 2 dormitorios, baño compartimentado, espacio con posibilidad de un dormitorio más, amplio playroom con acceso a impresionante balcón terraza a la laguna. Sector de Planta Baja Living, Comedor, Cocina Integrados con Gran Barra, espacio de guardado. Habitación de servicio con baño privado, lavadero Toilette Gran Galeria con parrilla y barra desayunadora. Baño exterior. Estructura independiente de hormigón armado. Mampostería de ladrillo cerámico tanto en muros exteriores como en tabiques interiores. Cielorrasos de hormigon visto. Piso radiante en todos los ambientes. Carpinterías de pvc doble vidriado hermeco, Marca REHAU, Modelo 64 Euro-Design 60, Turner oak (simil madera) Pisos de toda la casa símil cemento 120x120 cm marca Vite modelo Anco Light Grey Mueble de cocina con torre de hornos, bajo mesada, alacena y baulera superior realizado en MDF Egger perfect sense (no quedan marcas al tocarlo) negro y MDF Egger roble Nebraska (simil madera). Cantos ABS (PVC). Mesada en Purastone Noir. Bacha de sobreponer Johnson quadra. Anafe Samsung CTR264K negro de 4 hornallas, horno empotrado eléctrico Samsung modelo NV7000B convección vapor wifi y extractor extensible marca TST. Isla-mesa para 6 personas con bajo mesada en MDF Egger perfect sense negro y tapa en madera maciza de petiribí. Calefactor a leña insertable marca Ñuke modelo Cedro 120 en living. Parrilla exterior con puertas bajo parrilla de abrir. Mesada exterior con bacha y mesada de apoyo en peribí con bajomesada de chapa plegada color negro. Barra exterior en acero plegado con terminación en pintura epoxi color negro. Puerta de acceso a medida en madera natural con burletes perimetrales y cerradura Smart phillips ddl709. Apertura con huella, código y llavero de proximidad con cámara En baños griferías marca Hidromet monocomando, modelo raptor. Revesmientos Ilva y sanitarios ferrum, marina en baño en suite y toilee interior y varese en baño gral planta alta y toilete exterior Pertas interiores a medida foliadas simil madera con bisagras de acero inoxidable y burletes perimetrales. herrajes de puertas de bronce marca Sydañez modelo aqua negro. Aires acondicionados Surrey en dormitorios y playroom, y Surrey piso techo para el ambiente integrado de living-comedor-cocina. Frentes e interiores de placares en dormitorios. Muebles bajo mesada y alacena en lavadero. Superficie lote: 857m²Superficie cubierta: 265m² Superficie total: 322m² Importante:Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título y planos. El precio puede modificarse sin previo aviso. Martillera:María Teresa Noguer CSI 4300 Viramonte Noguer Propiedades – Socio de Global Red de Inmobiliarias .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.234.285/mes

Necesitas ingresos por $ 16.937.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 397.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 480.000+20.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 480.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguas Privadas El Naudir, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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