Casa en venta en El Canton · 6 ambientes
Casa en venta
USD 369.000
+ ARS 672.000 de expensas

Casa en venta en El Canton · 6 ambientes

Casa a Estrenar en Venta a La Laguna en Barrio Norte - El Canton | 4 Dorm. |playroom | Suite E

CASA EN VENTA A LA LAGUNA EN BARRIO NORTE - EL CANTON | 300M2 CUB | 4 DORMITORIOS |PLAYROOM | SUIT 0 · El Canton, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton, 6 ambientes, 300 m², USD 369.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.230 contra USD 1.540 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
252 m²
Comparar con 41 propiedades similares
4 dorm en El Canton

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA A LA LAGUNA EN BARRIO NORTE • EL CANTON | 4 DORMITORIOS |PLAYROOM | SUITE EN PB | PILETA | MUELLE ENTREGA ESTIMADA: NOVIEMBRE 2026 FOTOS: 15/10/2026 video disponible luego de las fotos Diseño moderno, ambientes amplios y una increíble vista abierta a la laguna. Excelente casa desarrollada en dos plantas, sobre un lote con salida directa a la laguna, en el Barrio Norte de El Cantón. La propiedad se destaca por su arquitectura moderna, excelente distribución, luminosidad y una conexión permanente con el exterior, aprovechando las vistas al agua desde sus principales ambientes. PLANTA BAJA Hall de recepción con doble puerta de Madera Amplio living comedor con hogar a leña y grandes ventanales con vista al jardín y la laguna. Cocina integrada, funcional y luminosa con barra. Toilette de recepción. Master suite en planta baja, con vista al frente y baño completo. Ideal para quienes buscan la comodidad de contar con un dormitorio principal en planta baja o un espacio independiente para huéspedes. Lavadero independiente. PLANTA ALTA Master Suite con vestidor, baño completo con doble bacha y salida a terraza con una espectacular vista a la laguna. Dos dormitorios adicionales con placares, uno de ellos con vista al agua y salida a terraza. Baño completo compartido. Amplio playroom o escritorio con salida a la terraza, con posibilidad de adaptarlo como quinto dormitorio. EXTERIOR Un espacio pensado para disfrutar de la vida al aire libre, con la laguna como protagonista. Amplia galería cubierta con parrilla y bacha. Piso con losa radiante. Toilette exterior. Piscina de hormigón con borde infinito hacia la laguna, solárium y playa húmeda. Equipada con filtro y bomba. Ducha exterior junto a la piscina. Muelle propio. Jardín parquizado con grama. Cochera cubierta gracias a una pérgola para dos autos. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y EQUIPAMIENTO Calefacción por losa radiante mediante caldera dual. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) y mosquiteros. Pisos de porcelanato. Diseño contemporáneo y ambientes de excelente luminosidad. Cuatro baños completos y dos toilettes, según la distribución informada. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa moderna, funcional y con espacios generosos, donde disfrutar de vistas abiertas, privacidad y atardeceres frente a la laguna. El barrio cuenta y está incluído su uso: • canchas de tennis (6), • canchas de futbol • cancha de golf 18 hoyos • Plaza con Juegos • Zona de deportivo CONTACTANOS PARA VISITARLA! Seguimos en IG: @inmobiliaria_FGB COD: IFG0412

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 395.015
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.233.306/mes

Necesitas ingresos por $ 12.933.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 5 en la zona
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COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 369.000+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 369.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CASA EN VENTA A LA LAGUNA EN BARRIO NORTE - EL CANTON | 300M2 CUB | 4 DORMITORIOS |PLAYROOM | SUIT 0, El Canton, el Cazador, Buenos Aires

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