Casa en venta en Amarras · 6 ambientes

Casa en venta en Amarras · 6 ambientes

Casa en Obra con 4 Dorm. en Venta en Amarras

Puertos / Barrio Amarras · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Amarras

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 63% menos que lo normal entre los 243 casas de 4 habitaciones en venta en Amarras publicados a menos de 10 cuadras de Puertos / Barrio Amarras.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 2.0792.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 77 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 748.598
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta emplazada en el barrio privado Amarras, desarrollada sobre un terreno de 600 m2 APROX. con ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO REALIZADA. LA OBRA TIENE APROX. 360 m2 de superficie construida distribuidos en 2 plantas. La propiedad está proyectada con un sector social que presenta living comedor, cocina con comedor diario, escritorio, toilette de recepción y dependencia de servicio. El área privada cuenta con 3 dormitorios y dos baños completos, destacándose el dormitorio en suite con vestidor. El sector exterior ofrece galería con parrilla, quincho, solarium, pileta, jardín y cochera cubierta para 2 vehículos. El complejo dispone de gimnasio y vigilancia. La zona combina la tranquilidad de un entorno náutico con accesibilidad directa a centros comerciales y colegios. Amarras es calidad de vida. CONSULTANOS POR ESTA PROPIEDAD Y VISITA : https://guzzo-propiedades.web.app/ Martillera, Corredora y Tasadora: GUZZO PROPIEDADES · Rosana Mariela Guzzo · Matr. 690 CMZC La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973, ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, la antigüedad, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Amarras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Amarras esta hoy en una mediana de USD 467.500, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Amarras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 467.500
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos / Barrio Amarras, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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