Casa en venta en Amarras · 6 ambientes
Casa en venta
USD 710.000
+ ARS 990.000 de expensas

Casa en venta en Amarras · 6 ambientes

Casa en Venta Al Lago, en Amarras, Puertos del Lago

Casa en Venta en Amarras, Puertos del Lago de 4 Dormitorios · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
1.025 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Amarras, Puertos del Lago • Escobar. Fecha de entrega Mayo 2026 Implantada en un lote de 1026 m2, esta casa posee 361m2 construidos totales, desarrollada en 2 plantas combinando amplitud y confort en un diseño Moderno. PLANTA BAJA: Hall de ingreso con Toilette y Placard de recepcion. Escritorio (que tiene acceso al Baño dde servicio y podria utilizarse como cuarto de huespedes en PB). Amplio living comedor, con cocina semi integrada. Sector de servicio con Lavadero, y dependencia con Baño completo y entrada independiente. Cochera cubierta para 2 vehiculos. PLANTA ALTA: Master Suite con vista al lago. Vestidor y Baño completo con doble bacha, Bañera, sector de sanitarios y box de ducha. Hall en Planta alta que balconea al livin comedor. Junior Suite con Placard y Baño completo. 2 Dormitorios con amplios placares que comparten un baño completo. EXTERIOR: Amplia Galeria con Parrilla, sector de comedor y living exterior con vistas panoramicas al jardin y al lago. Entre sus características destacadas, la casa incluye calefacción por losa radiante, carpintería de aluminio con doble acristalamiento, y preinstalación para aire acondicionado. Griferias Hydros, Sanitarios Roca, Pisos de Porcelanato, Interiores de Placard y Vestidor. Además, el barrio ofrece seguridad privada, acceso a un SUM con parrilla, entre otras amenidades, esta propiedad es perfecta para familias que buscan un estilo de vida moderno y seguro en un entorno natural. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Lucila Policella Otero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.055 en total: USD 710.000 del aviso mas USD 50.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.365.657 por mes con ingresos de $ 25,5 M.

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.365.657/mes

Necesitas ingresos por $ 25.462.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Amarras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Amarras esta hoy en una mediana de USD 467.500, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Amarras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 467.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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