Casa en venta en Vistas · 5 ambientes

Casa en venta en Vistas · 5 ambientes

Casa a La Laguna en Vistas Puertos del Lago

AV DE LOS Lagos 100 Puertos al 100 · Vistas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
784 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vistas

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 26% mas que lo normal entre los 324 casas de 3 habitaciones en venta en Vistas publicados a menos de 10 cuadras de AV DE LOS Lagos 100 Puertos al 100.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.213lo normal · 1.7512.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 427.314
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO VISTAS • PUERTOS De líneas actuales y con una presencia muy clara hacia el agua, esta casa se implanta sobre un excelente lote dentro de Vistas, el barrio más consolidado de Puertos, con un arbolado pleno en todas sus calles y un entorno completamente desarrollado. Su ubicación es uno de sus mayores diferenciales: está exactamente frente a los colegios y al club deportivo, lo que aporta una comodidad diaria difícil de igualar. La vivienda fue diseñada para integrarse al paisaje, con espacios amplios, visuales abiertas y una relación directa con la laguna y la vegetación que la rodea. En planta baja se encuentra un gran living con hogar, comedor y cocina integrada con barra desayunadora y parrilla interior, además de lavadero independiente, toilette de recepción y un dormitorio en suite con baño completo. En la planta alta, el hall distribuidor ofrece espacio para escritorio y salida a una terraza de 7,6 x 6,6 apta para construir. La master suite disfruta de una vista franca al agua, vestidor amplio y baño completo con doble bacha, bañera y ducha. La junior suite también cuenta con vestidor y baño completo con bañera. El exterior acompaña el espíritu de la casa: galería con baño, jardín parquizado con riego automático, piscina con desborde infinito, jacuzzi, playa húmeda, sector fogonero, muelle propio y un parque totalmente iluminado con palmeras y plantas ornamentales. Vistas ofrece un marco urbano completamente consolidado, con club house, canchas deportivas, un lago propio de 6 hectáreas con salida navegable al lago central y la ventaja incomparable de estar frente a los colegios y al área deportiva, un punto clave para la vida cotidiana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 11 minutos.

Compras
La Gran Provision12 min · 786 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada11 min · 686 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistas esta hoy en una mediana de USD 427.500, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 9,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 427.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE LOS Lagos 100 Puertos al 100, Vistas, el Cazador, Buenos Aires

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