venta
USD 419.000
Casa · 187m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Puertos · 5 amb · 2 dorm · 187 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
USD 365.000
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Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
Casa en Venta en Puertos, Escobar, G. B. a. Zona Norte
Riberas, Puertos del Lago 300 · Puertos, El Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 184 m²
- Sup. total
- 262 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Puertos
Pide USD 365.000, un 8% mas que lo normal entre los 134 casas de 4 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Riberas, Puertos del Lago 300.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.984lo normal · 1.836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 337.876
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.836
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a estrenar en Riberas Puertos Escobar Super Moderna con Hormigón Visto! Distribución ideal: Planta baja: Hall de entrada, Toilette, Escritorio, Cocina con isla, Comedor, Living, Lavadero con Dependencia y Baño con Salida al exterior lateral.
Exterior: Cochera para 2 autos, Galería con parrilla Planta alta: 2 Habitaciones con placard que comparten un baño y 1 Habitación Principal con Vestidor y Baño en Suite.
Comercializa: FLAVIO HERNAN FAMA ABITAT.
CMCPSI 6387-CUCICBA 7653 “La información de la unidad, así como las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta, la misma está supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 390.733
- Precio del aviso
- USD 365.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.833
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.292.390/mes
Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Puertos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Puertos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Puertos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.709/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puertos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 390.475
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riberas, Puertos del Lago 300, Puertos, El Cazador, Buenos Aires
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