venta
USD 360.000
Casa · 160m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puertos·4 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
USD 390.000
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Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
Casa en Puertos del Lago /aracaurias /lote Al 100 5 Amb
Puertos, Aracaurias, Lote 100 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 525 m²
- Antigüedad
- 6 años
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Puertos
Pide USD 390.000, un 8% mas que lo normal entre los 331 casas de 4 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Puertos, Aracaurias, Lote 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.097lo normal · 1.9461.6492.235
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 361.946
- Tamaño normal
- 188 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.037
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de una planta ubicada en Puertos del Lago, Escobar, Destacada por su diseño funcional y moderno.
Con una superficie total de 525 m² y 186 m² construidos, la propiedad ofrece un amplio living comedor con cocina integrada y barra, ideal para reuniones familiares.
Dispone de 4 dormitorios, incluyendo uno en suite, y 3 baños completos.
Además, cuenta con un toilette, oficina, lavadero y dependencia de servicio con baño.
En el exterior, se encuentra una espaciosa galería con parrilla, un jardín amplio y una piscina, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre.
La orientación norte garantiza luminosidad natural durante todo el día.
La propiedad tiene 6 años de antigüedad y se encuentra en muy buen estado, lista para ser habitada.
Cuenta con cochera cubierta para un auto más una adicional, totalizando dos cocheras.
La ubicación en un barrio cerrado asegura tranquilidad y seguridad, siendo una excelente opción para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural y exclusivo.
MUÑOZ ALEJANDRO CUCICBA 7699
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 417.495
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puertos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puertos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puertos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 366/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puertos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 390.475
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Puertos, Aracaurias, Lote 100, Puertos, el Cazador, Buenos Aires
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