Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa con Pileta en Venta en Barrio Vistas | Puertos, Escobar | 4 Dorm. | Terraza | Losa Radian

CASA CON PILETA EN B° VISTAS | 4 DORMITORIOS | PILETA | LOSA RADIANTE 0 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
230 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puertos

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 5% mas que lo normal entre los 365 casas de 4 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de CASA CON PILETA EN B° VISTAS | 4 DORMITORIOS | PILETA | LOSA RADIANTE 0.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.7111.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 342.105
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO VISTAS – PUERTOS, ESCOBAR Muy linda casa desarrollada en dos plantas sobre lote interno, ubicada en Barrio Vistas, Puertos. De estilo moderno, se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y distribución funcional. Planta Baja: Amplio living comedor en “L”, con grandes ventanales y cocina integrada con barra. Toilette de recepción Lavadero independiente. Planta Alta: Master suite de grandes dimensiones con baño completo. Tres dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Gran terraza al jardín Exterior: Galería con parrilla, jardín y pileta con cerco de seguridad. Estacionamiento descubierto para varios autos Equipamiento y terminaciones: Aberturas de PVC con DVH. Calefacción por losa radiante mediante caldera dual. Aires acondicionados en todos los ambientes. Luminarias completas. Cortinas instaladas. Cerco de seguridad para pileta. BARRIO VISTAS – PUERTOS Vistas cuenta con 367 lotes de aproximadamente 712 m² promedio y un lago propio de 6 hectáreas con salida navegable al Lago Central. Dispone de Club House con pileta y canchas de tenis, y se encuentra frente al área de clubes, instituciones educativas y próximo a la zona comercial. Puertos propone una forma de vida integrada con la naturaleza, combinando seguridad, infraestructura y servicios. Su planificación incorpora bicisendas, espacios verdes, lagos y áreas recreativas, promoviendo una movilidad sustentable y una vida al aire libre dentro de un entorno único.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 11 minutos.

Compras
La Gran Provision12 min · 768 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada11 min · 699 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA CON PILETA EN B° VISTAS | 4 DORMITORIOS | PILETA | LOSA RADIANTE 0, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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