Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Casa a La Laguna en Venta | El Naudir Aguas Privadas

Venta | Casa A La Laguna Premiun En El Naudir 100 · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
268 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Naudir

Conviene mirarla

Pide USD 425.000, un 16% menos que lo normal entre los 69 casas de 5 ambientes en venta en El Naudir publicados a menos de 5 cuadras de Venta | Casa A La Laguna Premiun En El Naudir 100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.586lo normal · 1.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 504.471
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.562
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] NEV. CASA A LA LAGUNA EN EL NAUDIR | 4 DORMITORIOS | SUITE IMPACTANTE CASA DE DISEÑO FRENTE A LA LAGUNA EN EL NAUDIR Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, amplitud, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada frente a la laguna. Desde el ingreso, su imponente fachada de más de 22 metros de frente marca una presencia arquitectónica distintiva. Los senderos de hormigón flotante y la exclusiva puerta pivotante de Petiribí completan un acceso elegante y moderno, donde cada detalle fue cuidadosamente pensado. La casa ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución pensada para disfrutar de la vida cotidiana y, al mismo tiempo, aprovechar al máximo las increíbles visuales hacia la laguna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 4 dormitorios Suite principal con vestidor y baño Ambiente adicional ideal para escritorio, playroom o dormitorio de huéspedes Amplio living comedor con excelentes dimensiones y vistas abiertas a la laguna Cocina semi integrada Gran despensa independiente Lavadero independiente Galería cubierta con parrilla Baño exterior Sector exterior con posibilidad de incorporar piscina Espacio de estacionamiento para hasta 6 vehículos CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Construcción tradicional con ladrillos portantes Techo de losa Aberturas de PVC con DVH símil madera Puerta principal pivotante de Petiribí Pisos de porcelanato Calefacción por losa radiante Caldera Baxi Dual Excelente iluminación natural Ambientes amplios, funcionales y confortables Diseño moderno de líneas rectas Terminaciones premium y materiales de primera calidad UN EXTERIOR PARA DISFRUTAR La relación entre la arquitectura y la laguna es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. La ubicación frente al agua permite disfrutar de vistas abiertas, amplitud y una conexión permanente con el entorno. La galería cubierta con parrilla se integra al espacio exterior y permite disfrutar de reuniones y momentos al aire libre con la laguna como protagonista. El proyecto contempla la posibilidad de incorporar una piscina. EL NAUDIR El Naudir Aguas Privadas ofrece un entorno natural privilegiado, con lagunas, espacios verdes y una propuesta pensada para disfrutar de la vida al aire libre. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa de diseño a la laguna en El Naudir, con 4 dormitorios, suite, excelentes dimensiones, calidad constructiva y un entorno único. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. La presente publicación puede encontrarse sujeta a modificaciones, disponibilidad o cambios de condiciones. Recomendamos consultar para verificar la disponibilidad actualizada de la propiedad. Nadia Villegas | Asesora inmobiliaria Candaosa Propiedades Nancy Candaosa CMZC 575 Ambientes: Cocina Comedor Comedor diario Estudio Jardín Lavadero Living Living comedor Patio Suite Vestidor Dormitorio con placard Dormitorio con placard Hall de entrada Despensa Baño auxiliar Galería Pileta Ante baño Dependencia Suite con vestidor Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Gimnasio, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Salón de fiestas, Solarium, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Naudir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Casa A La Laguna Premiun En El Naudir 100, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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