Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 425.000

Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Casa a La Laguna a Estrenar | El Naudir | Diseño + Calidad

Venta | Casa A La Laguna Premiun En El Naudir 100 · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 5 ambientes, 185 m², USD 425.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.297 contra USD 1.634 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
195 m²
Comparar con 46 propiedades similares
4 dorm en El Naudir

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] NEV. CASA A LA LAGUNA EN EL NAUDIR | 4 DORMITORIOS | SUITE IMPACTANTE CASA DE DISEÑO FRENTE A LA LAGUNA EN EL NAUDIR Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, amplitud, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada frente a la laguna. Desde el ingreso, su imponente fachada de más de 22 metros de frente marca una presencia arquitectónica distintiva. Los senderos de hormigón flotante y la exclusiva puerta pivotante de Petiribí completan un acceso elegante y moderno, donde cada detalle fue cuidadosamente pensado. La casa ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución pensada para disfrutar de la vida cotidiana y, al mismo tiempo, aprovechar al máximo las increíbles visuales hacia la laguna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 4 dormitorios Suite principal con vestidor y baño Ambiente adicional ideal para escritorio, playroom o dormitorio de huéspedes Amplio living comedor con excelentes dimensiones y vistas abiertas a la laguna Cocina semi integrada Gran despensa independiente Lavadero independiente Galería cubierta con parrilla Baño exterior Sector exterior con posibilidad de incorporar piscina Espacio de estacionamiento para hasta 6 vehículos CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Construcción tradicional con ladrillos portantes Techo de losa Aberturas de PVC con DVH símil madera Puerta principal pivotante de Petiribí Pisos de porcelanato Calefacción por losa radiante Caldera Baxi Dual Excelente iluminación natural Ambientes amplios, funcionales y confortables Diseño moderno de líneas rectas Terminaciones premium y materiales de primera calidad UN EXTERIOR PARA DISFRUTAR La relación entre la arquitectura y la laguna es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. La ubicación frente al agua permite disfrutar de vistas abiertas, amplitud y una conexión permanente con el entorno. La galería cubierta con parrilla se integra al espacio exterior y permite disfrutar de reuniones y momentos al aire libre con la laguna como protagonista. El proyecto contempla la posibilidad de incorporar una piscina. EL NAUDIR El Naudir Aguas Privadas ofrece un entorno natural privilegiado, con lagunas, espacios verdes y una propuesta pensada para disfrutar de la vida al aire libre. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa de diseño a la laguna en El Naudir, con 4 dormitorios, suite, excelentes dimensiones, calidad constructiva y un entorno único. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. La presente publicación puede encontrarse sujeta a modificaciones, disponibilidad o cambios de condiciones. Recomendamos consultar para verificar la disponibilidad actualizada de la propiedad. Nadia Villegas | Asesora inmobiliaria Candaosa Propiedades Nancy Candaosa CMZC 575 Ambientes: Cocina Comedor Comedor diario Estudio Jardín Lavadero Living Living comedor Patio Suite Vestidor Dormitorio con placard Dormitorio con placard Hall de entrada Despensa Baño auxiliar Galería Pileta Ante baño Dependencia Suite con vestidor Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Gimnasio, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Salón de fiestas, Solarium, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.718.204/mes

Necesitas ingresos por $ 14.872.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 425.000+9.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 425.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta | Casa A La Laguna Premiun En El Naudir 100, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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