Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 680.000 de expensas

Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Moderna Casa con Pileta en Una Planta con Salida Al Río | El Naudir | Escobar

Casa a Estrenar en una Planta con Salida al río | El Naudir · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
1.114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 5 ambientes, 259 m², USD 520.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 2.008 contra USD 1.667 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
256 m²
Comparar con 47 propiedades similares
4 dorm en El Naudir

Descripcion

MODERNA CASA EN UNA PLANTA DE EXCELENTE CALIDAD CON SALIDA AL RIO Y AMARRA BARRIO EL NAUDIR Superficie de lote • 1114.82 m2 | Superficie cubierta • 259m2 | Superficie semi cubierta • 91m2 Una casa de inmejorables terminaciones, excelente calidad constructiva, moderna y funcional. Lista para habitar. DISTRIBUCION . Hall de ingreso con placard de recepción . Toilette de recepción , Gran habitación que da al frente que se comunica con el baño de servicio y con el lavadero (apta escritorio, play o bien para ser dividida y tener una dependencia también) . Lavadero independiente . Cocina independiente con comedor diario super completa con isla y muebles bajo y sobre mesada de Melamina Touch . Amplio y luminoso living comedor con vista al jardín y a la laguna . Gran hall de distribución a las habitaciones . Dos habitaciones secundarias con vista al frente de la casa con sus placares completos . Suite principal con amplio vestidor y vista y salida al jardín . Galería cubierta con parrilla y mesada con pileta de lavar . Jardín con salida al río y pileta con borde infinito . Cochera cubierta para dos autos EL NAUDIR propone un ámbito ideal y equilibrado para vivir lejos de la ciudad y en un entorno donde poder hallar los servicios de salud, educación y centros comerciales. Cuenta con 1025 lotes distribuidos sobre 180 hectáreas de estratégica ubicación dentro del Nuevo Cazador. Del total de sus lotes – de aproximadamente 850 mts2 cada uno–, un 60% de los lotes posee acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos. EL NAUDIR propone un estilo de vida náutico para disfrutar en familia y con amigos. Por ello su propuesta es integral y cuenta con todo lo necesario para llevar una vida familiar, social y exclusiva de manera plena. Con dos entradas, una principal y una de servicios, EL NAUDIR cuenta con un espacioso SUM, Club House, piscina y una zona de deportes con 3 canchas de tenis y una cancha para jugar al fútbol. Asimismo, un área de juegos para los más chicos, un área de servicios y un sector comercial. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.549.331/mes

Necesitas ingresos por $ 18.197.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 520.000+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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