Casa 5 ambientes en venta en AV DE LA Bahia al 100, Araucarias

Casa 5 ambientes en ventaen AV DE LA Bahia al 100, Araucarias

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
328 m²
Sup. total
535 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Araucarias

Conviene mirarla

Pide USD 499.000, un 24% menos que lo normal entre los 104 casas de 5 ambientes en venta en Araucarias publicados a menos de 10 cuadras de AV DE LA Bahia al 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.521lo normal · 1.9922.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 653.220
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.234
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN ARAUCARIAS • PUERTOS / ESCOBAR Diseño, calidad y confort en cada detalle. Descubrí una casa completamente nueva, luminosa y funcional, ubicada en el exclusivo barrio Araucarias – Puertos, donde la arquitectura moderna se combina con terminaciones premium y una distribución pensada para vivir con comodidad todos los días. Planta Baja – Espacios amplios y vida social asegurada • Cochera techada para dos vehículos.• Living comedor de doble altura con chimenea, un ambiente imponente que marca el carácter de la casa. • Comedor diario independiente del comedor principal. • Cocina separada, equipada con anafe, horno y campana. • Lavadero independiente. • Dormitorio en suite ideal como dependencia, escritorio o playroom. • Galería con parrilla, perfecta para reuniones. • Pileta y jardín para disfrutar al aire libre. • Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado instalado. Planta Alta – Privacidad y confort • Hall de distribución con espacio de playroom o TV • Master suite con balcón al jardín, amplio vestidor completo, antebaño y baño. Aire acondicionado LG • Dos dormitorios al frente, muy luminosos, con placares completos y salida a balcón. Cada uno con aire acondicionado LG • Baño compartido de excelentes dimensiones Detalles que marcan la diferencia • Molduras exteriores hechas a mano • Losa radiante a gas • Caldera • Pisos Ilva • Griferías Peirano • Puertas Oblak • Sanitarios Roca Una casa lista para mudarte, disfrutar y vivir con estilo en uno de los barrios más buscados de Puertos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.180 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 35.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.481.261 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.481.261/mes

Necesitas ingresos por $ 17.925.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.875 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.875/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DE LA Bahia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 6 minutos.

Compras
La Gran Provision7 min · 434 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Araucarias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Araucarias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE LA Bahia al 100, Araucarias, el Cazador, Buenos Aires

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