Casa en venta en Araucarias · 5 ambientes

Casa en venta en Araucarias · 5 ambientes

Casa 3 Dorm. con Pileta en Araucarias - Puertos del Lago - Escobar

Araucarias - Puertos del Lago - Km 45 Ramal Escobar · Araucarias, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
568 m²

Precio frente a los parecidos de Araucarias

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% mas que lo normal entre los 115 casas de 3 habitaciones en venta en Araucarias publicados a menos de 10 cuadras de Araucarias - Puertos del Lago - Km 45 Ramal Escobar.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 1.8801.6462.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.000
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | ARAUCARIAS – PUERTOS DEL LAGO CON RENTA • OPORTUNIDAD! Su ubicación privilegiada frente a la plaza principal la convierte en una excelente opción para familias con niños pequeños que podrán disfrutar de los espacios verdes y recreativos a pocos pasos de la casa Una casa moderna, funcional y lista para disfrutar, ubicada a 2 minutos de la entrada al barrio .En el corazón de Puertos frente al Malba ,centro comercial y colegios! Desarrollada en dos plantas, sobre un lote interno de 567,53 m², combina comodidad, calidad constructiva y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia. Qué la hace especial? • 3 dormitorios, uno de ellos en suite, más 2 baños completos y toilette. • Living-comedor, cocina y lavadero. • Amplia galería con parrilla, jardín parquizado y piscina. • 2Cocheras y adicional para estacionar. • Construcción Steel Frame, aberturas DVH oscilobatientes y calefacción por losa radiante. • Riego por aspersión • Ubicación interna, próxima a espacios comunes, club y colegios. Puertos del lago es la ciudad natural de Escobar La reserva natural ocupa 60 hectáreas sobre el rio lujan con flora y fauna autóctonas y senderos para recorrerla caminando , corriendo o en bicicleta La propiedad se encuentra en muy buen estado, con una distribución pensada para aprovechar tanto los espacios interiores como los exteriores. Araucarias un barrio ya consolidado dentro de Puertos del Lago, ofrece un entorno residencial para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad y vida familiar. Una excelente oportunidad para quienes desean mudarse a una casa moderna, con jardín y piscina, en un barrio privado. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 7 minutos.

Compras
La Gran Provision7 min · 419 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 963 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Araucarias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias esta hoy en una mediana de USD 324.500, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 324.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Araucarias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araucarias - Puertos del Lago - Km 45 Ramal Escobar, Araucarias, el Cazador, Buenos Aires

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