Casa 5 ambientes en venta en av de la Bahia al 100, Araucarias

Casa 5 ambientes en ventaen av de la Bahia al 100, Araucarias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
525 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Araucarias

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 34% mas que lo normal entre los 146 casas de 3 habitaciones en venta en Araucarias publicados a menos de 10 cuadras de av de la Bahia al 100.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.478lo normal · 1.8442.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 296.806
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.843
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA MODERNA EN ARAUCARIAS, PUERTOS Casa Moderna en Araucarias, Puertos – Hormigón, Luz y Diseño en una PlantaAcepta financiación o permuta (autos). En el corazón de Araucarias, emerge una casa que combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y una calidez inesperada. Un hogar donde el hormigón visto convive con la luz natural, los espacios amplios y la vida cotidiana en su mejor versión. Un ingreso que marca el tono La puerta de hierro forjado abre paso a un hall que anticipa lo que viene: doble altura, líneas puras y una sensación de amplitud que enamora al instante. Zona social: vivir con aire y luz. El living–comedor, bañado por ventanales de piso a techo, se integra con la galería y el jardín, creando un ambiente fluido y vibrante. La cocina —con barra desayunadora, muebles Jhonson y equipamiento completo— invita a cocinar, charlar y compartir. El comedor diario y el toilette completan un sector pensado para disfrutar cada momento. Espacios para crear, descansar y crecer • Playroom versátil para juegos, estudio o trabajo. • Suite principal con vestidor, íntima y luminosa. • Dos dormitorios al frente con baño compartido, ideales para familia o visitas. • Lavadero independiente, práctico y funcional. Exterior: el lugar donde el día se estira La galería con losa de doble altura es el escenario perfecto para almuerzos largos, noches de verano y encuentros con amigos. La pileta de 10 x 2,50 m, con iluminación LED y solárium, se integra al jardín parquizado con grama bahiana y riego automático, creando un oasis privado. Cochera cubierta, sala de máquinas y gabinete de guardado completan el sector exterior. Detalles que elevan la experiencia • Aberturas de PVC negras con DVH de piso a techo. • Puertas interiores también de piso a techo. • Calefacción por piso radiante + caldera dual. • Aires acondicionados en todos los ambientes. • Pisos de porcelanato VITE. • Baños con Silestone, Piazza y Ferrum. • Cocina equipada con anafe, horno empotrado, campana, heladera y lavarropas nuevos. • Placares con interiores completos y frentes espejados. • Revestimiento exterior Tarquini + hormigón visto. • Iluminación interior y exterior con timer programable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de la Bahia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 7 minutos.

Compras
La Gran Provision7 min · 451 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 987 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Araucarias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias esta hoy en una mediana de USD 324.500, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 324.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Araucarias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de la Bahia al 100, Araucarias, el Cazador, Buenos Aires

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USD 399.000
Casa en venta
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