P Proppies
Casa en venta en Amarras · 5 ambientes
Casa en venta
USD 710.000
= $ 1.122,4 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Amarras · 5 ambientes

Casa Al Agua con Pileta Barrio Amarras Puertos

Puertos Amarras · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
282 m²
Sup. total
1.025 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Amarras

Piden de mas

Pide USD 710.000, un 50% mas que lo normal entre los 346 casas de 4 habitaciones en venta en Amarras publicados a menos de 10 cuadras de Puertos Amarras.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.518lo normal · 1.6811.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 473.930
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.680
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JORDANCAMU- Ver datos ] Puertos, Barrio Amarras.- Entrega Julio 2026 Lote al agua de 1025.64m2 con pileta. Orientación norte Metros totales construidos: 360.42m2 Superficie cubierta: 282.58m2 Superficie semicubierta: 77.84m2 Propiedad desarrollada en 2 plantas Expensas aproximadas: $990.000 Características constructivas y equipamiento: • Sistema de construcción tradicional con techos de loza y ladrillos portantes. • Fundaciones construidas con plateas rígidas. • Revestimientos interiores con aplicación de yeso tanto en paredes como en cielorrasos. • Revestimiento exterior de tipo Tarquini plástico en dos colores. • Carpinteria linea Moderna color anodizado natural o negro con DVH (doble vidrio). • Calefacción por piso radiante mediante una caldera dual. • Sanitarios marca Roca. • Griferías marca Hydros. • Pisos de Porcelanato. • Mobiliario incluido: la casa se entrega con muebles de cocina, lavadero, vestidor e interiores de placard.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.055 en total: USD 710.000 del aviso mas USD 50.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.376.143 por mes con ingresos de $ 25,5 M.

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.376.143/mes

Necesitas ingresos por $ 25.504.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada11 min · 728 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Amarras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Amarras esta hoy en una mediana de USD 467.500, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Amarras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 467.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos Amarras, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Amarras

Busquedas relacionadas

USD 710.000
Casa en venta
WhatsApp