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Casa en venta en Vistas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Vistas · 4 ambientes

Casa en Venta en Vistas, Puertos, Escobar

OPORTUNIDAD AL LAGO - Vistas Casa 600 · Vistas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
167 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vistas

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 94% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Vistas publicados a menos de 10 cuadras de OPORTUNIDAD AL LAGO - Vistas Casa 600.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.902lo normal · 2.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 247.922
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.016
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vistas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El mejor lote al lago, con la mejor orientación Norte , es lo que caracteriza a esta casa , de estilo descontracturado y con muchas posibilidades de ampliarse. Hecha de forma sustentable, posee una hermoso Jardín con costa de Lago y pileta, muelle, Pérgola, huerta y vegetación con especies autóctonas .Gran galería con parrilla y espacio de comida, trabajo , etc.. En Planta baja :Cocina integrada al living con hogar a Leña, toilette y cuarto en Suite. En planta Alta, tenemos una gran terraza verde, un cuarto-estudio en suite , con gran terraza que mira el lago, con puestas de sol increíbles desde ese lugar. La casa esta en plano aprobada para hacer el tercer cuarto en planta alta y su baño. Aire Acondicionado en todos los ambientes. Casa con gran potencial , todo luz y naturaleza!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 5 minutos.

Compras
La Gran Provision5 min · 349 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada14 min · 884 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistas esta hoy en una mediana de USD 427.500, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 427.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OPORTUNIDAD AL LAGO - Vistas Casa 600, Vistas, El Cazador, Buenos Aires

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