Casa en venta en Muelles · 4 ambientes

Casa en venta en Muelles · 4 ambientes

Venta Casa - Barrio Muelles - Puertos del Lago - 5 Ambientes

Puertos del Lago - Muelles · Muelles, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muelles

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 71% mas que lo normal entre los 275 casas de 3 habitaciones en venta en Muelles publicados a menos de 10 cuadras de Puertos del Lago - Muelles.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 2.0082.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 68 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 702.703
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increible casa en venta y/o (alquiler totalmente amoblada) en Barrio Muelles, Puertos del Lago.- La casa se desarrolla en dos plantas, sobre un hermoso lote de 954 m² con vista a la laguna, y un parque con piscina con borde infinito estilo playa caribe . PLANTA BAJA: Garage cubierto para dos autos y rampa de ingreso para 4 vehiculos mas!!! Se ingresa a la casa por un imponente hall de recepción con doble altura y escalera vidriada y arbol natural central, toilette y gran living comedor todo con amplia vista abierta a la laguna, una cocina totalmente equipada, con doble horno electrico y completamente amoblada con alacenas, bajo mesada Lavadero y dependencia de servicio y/o escritorio con baño completo e ingreso independiente. PLANTA ALTA: En la planta alta se encuentra la master suite con vestidor, con un balcón aterrazado espectacular. Dos dormitorios mas tambien en suite. Detalles: Todos estos ambientes cuentan con aberturas de aluminio con doble vidrio hermetico DVH. La galería se encuentra totalmente cerrada con vidrios templados rebatibles. Parrilla revesitda en acero inoxidable y vidrio con apertura electrica. Riego automático. Pileta de hormigón completa con sistema de filtrado e iluminación. Totalmente parquizada. Los ambientes cuentan con aires acondicionados y también heladera, lavarropas y lavavajillas, calefacción por piso radiante, etc. NO TE PIERDAS DE VERLA!!! Contactanos hoy y coordiná tu visita. Tu próxima casa te está esperando! LLAMAME !!! Tel: + Ver datos -2293 Nahuel Fapitalle

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.728.181/mes

Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 731 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.3% total
USD 1.200.000USD 849.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 849.000 → USD 1.200.000+41.34%

Como vinieron los precios en Muelles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 710.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos del Lago - Muelles, Muelles, El Cazador, Buenos Aires

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