Casa en venta en El Naudir · 4 ambientes

Casa en venta en El Naudir · 4 ambientes

Casa en Una Planta con Vista a La Laguna Barrio Cerrado El Naudir

Ruta 25, El Naudir, El Cazador · El Naudir, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
906 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Naudir

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 44% mas que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en El Naudir publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 25, El Naudir, El Cazador.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 1.4191.1631.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.613
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa frente al Río – Diseño, Sustentabilidad y Confort en una Planta Esta exclusiva propiedad de diseño funcional, desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote privilegiado de 906 m², ofrece una experiencia de vida inigualable frente al agua. Con 199,75 m² cubiertos, la casa combina una estética moderna con una distribución pensada para el máximo confort. El área social se destaca por su amplio living comedor integrado, bañado por luz natural, que conecta con una galería semicubierta con cerramiento vidriado (tipo jardín de invierno), equipada con parrilla y un sector privado de jacuzzi de 2,7 x 2 m con bomba de calor inverter, accesible tanto desde la suite principal como desde el jardín. El área de servicios incluye lavadero independiente y despensa/multiuso. En el sector privado, cuenta con tres cómodas habitaciones: la principal en suite y dos dormitorios adicionales con baño compartido. El exterior de la propiedad cuenta con una pileta de borde infinito de 8x4 m. La propiedad es un referente en eficiencia energética y tecnología: posee sistema de losa radiante, equipo de ósmosis inversa de 7 etapas para el tratamiento de agua, y un avanzado sistema energético compuesto por paneles fotovoltaicos y solares, con 4 baterías de almacenamiento y sistema bidireccional. Cuenta, además, con cochera techada. Una oportunidad única para quienes buscan calidad constructiva, tecnología de punta y una ubicación inmejorable al río.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour16 min · 995 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica7 min · 423 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica7 min · 454 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°456 · adultos · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
Plaza San Martin8 min · 511 m
Plaza Nestor Kirchner13 min · 803 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 388 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico7 min · 451 m
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 375.000USD 340.00020 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 375.000 → USD 340.000-9.33%

Como vinieron los precios en El Naudir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25, El Naudir, El Cazador, El Naudir, El Cazador, Buenos Aires

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USD 340.000
Casa en venta
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