alquiler
$850.000
Local en Alquiler en Don Torcuato, Partido de Tigre
Don Torcuato · 33 m2 · publicada hoy
Local en alquiler en Don Torcuato
Local en alquiler en esquina en Don Torcuato
Riobamba 2000 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Don Torcuato, 35 m² cubiertos, ARS 1.000.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por encima de la mediana del set (ARS 850.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 850.000/mes
- Mediana m²
- 33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Torcuato
Descripcion
Local en alquiler ubicado en esquina, zona comercial a 700 metros de Colectora Panamericana.
Posee salón irregular y baño, frente vidriado con puerta de ingreso y persiana ciega con puerta de escape. y vidriera lateral sobre calle América también con persiana.
SERVICIOS: luz eléctrica, cloacas, línea de colectivo en puerta.
Se requiere seguro de caución o Premium Group o garantía propietaria y justificación de ingresos del inquilino y garante.
Alquiler inicial por mes y pro el primer trimestre: $ 1.000.000,00 + Municipal 12,5% $ 10.000,00 aprox + Aysa 12.5% $ 2.700,00 aprox + seguro.
Disponible para noviembre 2026.
Contrato 36 meses con ajuste trimestral con el IPC.
Monto aprox para el ingreso: $ 4.374.400,00.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 3.210.000
- Primer mes
- $ 1.000.000
- Deposito1mes
- $ 1.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.210.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 925.000· 4 avisos — este aviso pide 8% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Riobamba 2000, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires
