Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Terreno en Nuevo Quilmes 2

Km 23 de la Au. Bs As La Plata · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
554 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 10% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Km 23 de la Au. Bs As La Plata.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 241269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 133.574
Tamaño normal
677 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví en un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza y a minutos de todo Presentamos una oportunidad única en Nuevo Quilmes 2, un barrio privado estratégicamente ubicado sobre el corredor de la Autopista Buenos Aires – La Plata. Gracias a su acceso directo desde la autopista y un segundo ingreso cercano a Av. Mitre, este desarrollo combina practicidad, seguridad y tranquilidad, todo en un mismo lugar. Ubicación privilegiada A 5 min de Berazategui Centro A 8 min de Quilmes A 30 min de CABA A 35 min de La Plata El barrio Desarrollado en un predio de 44 hectáreas, el proyecto ofrece 316 lotes unifamiliares y 6 macro lotes multifamiliares, con una planificación urbana moderna y rodeada de amplios espacios verdes, espejos de agua, una laguna central y senderos diseñados para el relax y la vida al aire libre. El lote Superficie: 554 m² Un terreno amplio, con medidas ideales para proyectar la casa de tus sueños dentro de un entorno seguro, moderno y con acceso a todos los servicios que un barrio premium puede ofrecer. Amenities destacados Club de playa y SUM con vista a la laguna central Restaurante, coworking y gimnasio Juegos infantiles y espacios de recreación Cancha de fútbol 11, 2 canchas de pádel y 3 canchas de tenis Piscina, salón de yoga, danza y teatro Diferenciales del proyecto Seguridad 24 hs en un entorno consolidado y privado Lotes con diferentes tipologías y vistas Gran presencia de naturaleza y agua, que generan una calidad de vida única Posibilidad de financiación Tu lugar en el desarrollo más esperado de Quilmes te está esperando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Supermercado Wang Sheng13 min · 832 m
Polleria La Granja14 min · 894 m
Perfumeria Esplendida14 min · 913 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica12 min · 765 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica13 min · 815 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre12 min · 760 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de terrenos en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 14,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuevo Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Km 23 de la Au. Bs As La Plata, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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