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Terreno en venta en Nuevo Quilmes
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 537,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Lote en Venta en Nuevo Quilmes - Oportunidad Única

Av. Caseros 1750 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Quilmes, 540 m², USD 350.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 257.500). El m² de lote sale USD 648 contra USD 458 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 257.500
Mediana precio/m²
USD 458
Mediana m²
540 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Nuevo Quilmes

Descripcion

Ubicado en uno de los barrios privados más exclusivos y consolidados de zona sur, este lote en Nuevo Quilmes combina ubicación, entorno y calidad de vida. Lote de 540 m² (18 x 30), interno y estratégicamente emplazado sobre calle principal dentro de la Comunidad 3, lo que garantiza excelente accesibilidad y circulación. SOBRE EL BARRIO Nuevo Quilmes es uno de los desarrollos más buscados del corredor sur, con más de 100 hectáreas y amplios espacios verdes, lagunas y amenities premium Cuenta con: Seguridad privada 24 hs y control de accesos Club House y Club de Playa con arena Lagunas y espacios verdes únicos Gimnasio, canchas de fútbol, tenis y básquet Actividades deportivas y náuticas Infraestructura moderna (fibra óptica, servicios subterráneos) Además, su ubicación es inmejorable: a minutos de CABA y con acceso directo a la Autopista Buenos Aires • La Plata Se encuentra rodeado de propiedades ya construidas, en un entorno consolidado que aporta seguridad, privacidad y proyección de valor. Difusión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.054.892/mes

Necesitas ingresos por $ 12.219.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino8 min · 507 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 786 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 292 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 389 m
Plaza de la Madre10 min · 671 m
Plaza Villa Alcira12 min · 751 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 549 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Nuevo Quilmes es USD 350.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Caseros 1750, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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