Terreno en venta en Nuevo Quilmes
Terreno en venta
USD 390.000
+ ARS 650.000 de expensas

Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Lote en Nuevo Quilmes

Lote en Nuevo Quilmes - Caseros 1751, Bernal · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Quilmes, 690 m², USD 390.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,1% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² de lote sale USD 565 contra USD 257 de la mediana (+120,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 257
Mediana m²
631 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Nuevo Quilmes

Descripcion

VENTA LOTE 691 M² – NUEVO QUILMES – COMUNIDAD 2 | ÁREA CENTRAL Excelente lote de 691 m² ubicado en Comunidad 2, Área Central de Nuevo Quilmes, uno de los barrios privados más consolidados y destacados de Zona Sur. El único Barrio a solo 15 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Con medidas aproximadas de 23 metros de frente por 32 metros de fondo, ofrece muy buenas dimensiones para desarrollar una vivienda de categoría, con amplios espacios interiores y exteriores. Su ubicación dentro del área central del barrio constituye un diferencial, con cómodo acceso a los principales espacios comunes y sectores recreativos de Nuevo Quilmes. EL BARRIO Desarrollado sobre aproximadamente 100 hectáreas, Nuevo Quilmes está compuesto por 3 comunidades y 678 lotes, con una importante presencia de espacios verdes, lagunas y canales que atraviesan el masterplan. El barrio ofrece una propuesta integral para disfrutar de la vida al aire libre y en familia: Club House sobre laguna con restaurante y salón de fiestas Club de playa a laguna con playa de arena, piscina con solarium y bar Club de fútbol Canchas de fútbol y tenis Gimnasio Espacios recreativos y plazas para niños Colonia de vacaciones Amplios sectores verdes Lagunas y canales con actividades náuticas Seguridad y control de acceso Ubicado en Don Bosco, Partido de Quilmes, a 5 minutos del centro de Quilmes, 15 minutos de CABA y con excelente conectividad con Zona Sur a través de la Autopista Buenos Aires–La Plata. Se encuentra frente a Nuevo Quilmes Plaza, con variadas propuestas gastronómicas, comerciales y de servicios (incluidos gimnasio, consultorios y coworking). Una excelente oportunidad para construir en un barrio consolidado, con muy buena infraestructura, entorno natural y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.404.245/mes

Necesitas ingresos por $ 13.616.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino8 min · 498 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 802 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 286 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 400 m
Plaza de la Madre11 min · 691 m
Plaza Villa Alcira11 min · 730 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 537 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Nuevo Quilmes es USD 330.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote en Nuevo Quilmes - Caseros 1751, Bernal, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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