Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Terreno en Venta Nuevo Quilmes 2 Oportunidad Unica

Autopista Bs As - La Plata Km 25 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
658 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 56% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Autopista Bs As - La Plata Km 25.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 251lo normal · 565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 371.913
Tamaño normal
669 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre la esencia de Nuevo Quilmes 2 con el Lote número 18, una oportunidad única de inversión. Este lote de 658 metros cuadrados se encuentra en un desarrollo de 44 hectáreas que refleja el prestigioso estilo de Nuevo Quilmes. La ubicación estratégica sobre el corredor de la Autopista Buenos Aires • La Plata ofrece un acceso principal y un segundo acceso a tan solo 1000 metros de la Avenida Mitre, garantizando una conexión rápida con la Ciudad de Buenos Aires y La Plata. Este enclave es ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, rodeados de un entorno natural y seguro. El proyecto cuenta con 316 lotes unifamiliares, que van desde los 500 m² hasta los 800 m², y 6 macrolotes multifamiliares. Las familias podrán disfrutar de amplios espacios verdes, plazas con juegos infantiles, y espejos de agua formados por una laguna central y canales internos. La seguridad es una prioridad, con vigilancia perimetral y accesos controlados las 24 horas. Nuevo Quilmes 2 también ofrece una gama de servicios completos, incluyendo Edesur, AYSA, Metrogas, telefonía, cable e Internet, además de agua por extracción propia. Entre sus amenidades destacan un club de playa, SUM con vista a la laguna, gimnasio, canchas de fútbol, paddle, y tenis, piscina, y mucho más. Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com Ejemplo: cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 244 usd. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y se brindan a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. martillero a Cargo Emmanuel Ricci Col 1183

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 502 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 847 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 298 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 523 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 409 m
Plaza Villa Alcira11 min · 699 m
Plaza de la Madre11 min · 724 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de terrenos en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 14,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuevo Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Autopista Bs As - La Plata Km 25, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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