Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Terreno en venta en Nuevo Quilmes

Lote con Posesión Inmediata Al Mejor Precio del Mercado - Nuevo Quilmes Dos - Nq2

Nuevo Quilmes 2- Barrio Privado · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
538 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 1% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Nuevo Quilmes 2- Barrio Privado.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 240lo normal · 243281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 130.923
Tamaño normal
668 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote exclusivo en Nuevo Quilmes 2. Lote central de 538 M2 en Esquina. Excelente ubicación dentro del barrio. El terreno se encuentra emplazado dentro de proyecto que se desarrolla en un predio de 44 hectáreas, diseñado para quienes buscan máxima seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza a pocos minutos de los principales accesos. El barrio cuenta con un diseño urbano que prioriza los espacios verdes y los espejos de agua, integrando una laguna central y canales internos rodeados de senderos ideales para caminatas al aire libre. El proyecto ofrece infraestructura de primer nivel para toda la familia: • Club de Playa: Espacio exclusivo de recreación junto al agua. • Club Deportivo: Canchas de tenis, pádel, fútbol 11 y gimnasio completamente equipado. • Espacios de Bienestar: Salón de yoga, teatro y danza. • Áreas Sociales y de Trabajo: Bar-Restó, SUM y área de coworking. • Áreas Infantiles: Espacios recreativos pensados para los más chicos Una propuesta ideal para construir tu casa en un entorno natural y con excelentes comodidades. Entrega inmediata al mejor precio! ¡No dudes en contactarnos! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Supermercado Wang Sheng13 min · 810 m
Polleria La Granja14 min · 872 m
Perfumeria Esplendida14 min · 891 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica11 min · 695 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica12 min · 744 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica12 min · 752 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre11 min · 700 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de terrenos en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 556 por m², un 14,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuevo Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 556/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes 2- Barrio Privado, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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