Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes - maconda don bosco

Avenida Caseros 2400 · Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 83 m², USD 215.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.590 contra USD 2.121 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.121
Mediana m²
71 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Bernabe Nicolas Saracena VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHES EN MACONDA XXVI DON BOSCO Descubrí este moderno departamento de 3 ambientes ubicado en el 2° piso del edificio Maconda XXVI, un desarrollo pensado para quienes buscan comodidad, diseño y amenities para disfrutar todos los días. Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living comedor con salida a un gran balcón. La cocina se encuentra semi integrada y cuenta con muebles de alacena, bajo mesada y espacio para el lavarropas, logrando un ambiente funcional y moderno. Además, dispone de toilette de recepción. Un pasillo distribuidor conduce al sector privado de la vivienda, donde encontramos un dormitorio con placard y baño en suite, el dormitorio principal, que cuenta con vestidor y baño en suite y un espacio adicional ideal para home office, escritorio o sala de lectura. La unidad incluye espacio guardacoches. Características de la unidad * 83 m² cubiertos y 8 m² de balcón. * Puerta de ingreso de seguridad. * Aberturas de aluminio con DVH. * Preinstalación para aire acondicionado. * Piso de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes. * Griferías de primera línea para baños y cocina. * Frentes e interiores de placard completos. * Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. Sobre el complejo: * Piscina * SUM * Gimnasio * Sala de coworking * Parrillas * Cancha de fútbol/básquet * Juegos para niños Ubicación: * Caseros 2400, Don Bosco * a minutos del Shopping Nuevo Quilmes Plaza. * a pocos minutos del acceso sudeste. * A pocos minutos de la subida a la autopista Bs. As. • La Plata. Las grandes decisiones empiezan con una visita. ¿Coordinamos? Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.858.379/mes

Necesitas ingresos por $ 7.433.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 128.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 128.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Caseros 2400, Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

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