Oficina en venta en Belgrano al 100, Dolores

Oficina en ventaen Belgrano al 100, Dolores

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
210 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Espectacular Oficina, apta para varias actividades, de tipo personales y profesionales. Piso entero con baño en recepción y otro para empleados, salón muy amplio, con areas sectorizadas, y otras individuales y separadas por Durlock. Cuenta con dos oficinas privadas o salas de reunión y una tercer area para otra oficina o área de trabajo y/o monitoreo. se cuenta con dos ascensores. Aires acondicionados cantidad 4. Apto vivienda a reacondicionar, consultar con Propietario Apto Gimnasio Apto Deposito © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.867 en total: USD 104.500 del aviso mas USD 7.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.461 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.867
Precio del aviso
USD 104.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.529
Sellos y tasas~1%
USD 1.045
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.461/mes

Necesitas ingresos por $ 3.753.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Gloria2 min · 135 m
Dietica Integral3 min · 214 m
El Shaddai3 min · 216 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 PEDRO CASTELLI · primaria · publica2 min · 140 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº26 · superior · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 - ANEXO I · secundaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Castelli3 min · 172 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 690 m
Plaza Moreno13 min · 811 m
Salud
SANATORIO REGIONAL SA · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - DOLORES (DOLORES) · centro de salud · publico6 min · 372 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO DOLORES · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 114.900USD 104.50029 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 114.900 → USD 104.500-9.05%

Ubicacion

Belgrano al 100, Dolores, Dolores, Buenos Aires

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