Terreno en venta en Dique Lujan

Terreno en venta en Dique Lujan

Terreno Lote en Venta en Dique Luján, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Venta lote en Vila Marina 1 · Dique Lujan, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 6% menos que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Venta lote en Vila Marina 1.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 106.931
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 271
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta lote central interno de 400 m2 en el barrio Vila Marina 1, Villanueva. Orientacion Noroeste VILA MARINA 1 El barrio se encuentra entre dos grandes canales como el García y el Villanueva. El proyecto Vila Marina cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Rio Luján. Seguridad las 24 hs. Próximo al Jumbo y al Shopping Vila Terra center, ubicado en el corazón de Villanueva. Cómodo acceso por los diferentes Ramales Pilar, Tigre y Escobar. La superficie total de la Parcela es de 7,25ha sobre el Canal García a metros del Canal Villanueva y a 1000 metros del Río Luján. Cuenta con amarras como unidades independientes y espacios de guarda lanchas. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de terrenos en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 126,9% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Dique Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta lote en Vila Marina 1, Dique Lujan, Dique Lujan, Buenos Aires

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