Departamento 3 ambientes en venta en Dean Funes al 1600, Vila Vela

Departamento 3 ambientes en ventaen Dean Funes al 1600, Vila Vela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Vila Vela

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 7% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vila Vela publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes al 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 2.4713.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.941
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador departamento de 3 ambientes en VENTA CON RENTA en el prestigioso complejo Vila Vela, ubicado en Villa Nueva, Benavidez. Este departamento ofrece una vista inigualable a la laguna desde su amplio balcón terraza, equipado con una parrilla ideal para disfrutar al aire libre. El interior del departamento cuenta con un espacioso living comedor de concepto abierto, que se integra de manera armoniosa con la cocina, ofreciendo un ambiente luminoso y acogedor. El dormitorio principal es una suite con vestidor, proporcionando privacidad y confort. El segundo dormitorio, también luminoso, cuenta con un baño completo y vista al contrafrente. El edificio destaca por sus balcones aterrazados que miran al lago, ofreciendo privacidad y abundante luz natural. Vila Vela ofrece acceso privado y directo a un espejo de agua de 41 hectáreas, perfecto para la práctica de deportes náuticos como vela, kayak y windsurf. Además, cuenta con seguridad las 24 horas, un circuito peatonal, restaurante, muelles, y bajada de kayaks. Con fácil acceso desde la Ruta 9 Panamericana y diversas vías de ingreso, la ubicación es privilegiada, cercana a Vila Terra Centro Comercial y al complejo Centro Comercial Nordelta, ofreciendo una amplia gama de servicios y entretenimiento. Este departamento es ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y un estilo de vida activo cerca del agua. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA • CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria16 min · 994 m
Vila Terra16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Vela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vila Vela esta hoy en una mediana de USD 170.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vila Vela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Vila Vela. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes al 1600, Vila Vela, Dique Lujan, Buenos Aires

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USD 185.000
Departamento en venta
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