Departamento en venta en Vila Vela · 3 ambientes

Departamento en venta en Vila Vela · 3 ambientes

Departamento en Venta en Vila Vela, Villanueva, Tigre

Departamento en Venta en Vila Vela 2 dormitorios, Villanueva 100 · Vila Vela, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
129 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vila Vela

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 32% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vila Vela publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Vila Vela 2 dormitorios, Villanueva 100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 2.5812.2203.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 250.317
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.242
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Departamento de 3 Ambientes con Vista al Agua en Vila Vela – Villanueva, Tigre Viví rodeado de naturaleza y disfrutá de una espectacular vista abierta al agua desde este exclusivo departamento de 3 ambientes, ubicado en Vila Vela, uno de los complejos más buscados de Villanueva, Tigre. Con orientación noreste, la propiedad recibe abundante luz natural durante todo el día, generando ambientes cálidos, luminosos y con una conexión permanente con el entorno. Cuenta con 83 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional. Dispone de un amplio living-comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar del paisaje y de inolvidables atardeceres sobre el agua. La cocina se encuentra completamente equipada y ofrece excelente espacio de guardado. El departamento posee dos dormitorios,1 en suite, brindando privacidad y confort. Calefacción central. Entre sus características se destacan: Balcón con hermosa vista abierta al agua. Cocina equipada. Ascensor. Todos los servicios: agua corriente, electricidad, internet, cable, cloacas y pavimento. El complejo ofrece seguridad las 24 horas con control de acceso y vigilancia permanente, permitiendo disfrutar de un entorno tranquilo y seguro. Además, cuenta con sector de parrillas y espacios comunes ideales para compartir con familia y amigos. La propiedad incluye dos cocheras, una cubierta y otra descubierta, aportando practicidad y comodidad para el día a día. OFRECE FINANCIAMIENTO NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Vela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vila Vela esta hoy en una mediana de USD 170.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vila Vela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Vila Vela. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Vila Vela 2 dormitorios, Villanueva 100, Vila Vela, Dique Lujan, Buenos Aires

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