Terreno en venta en San Pablo
Terreno en venta
USD 43.000
+ ARS 210.300 de expensas

Terreno en venta en San Pablo

Venta Lote - Terrenio. B° San Pablo. Pilar

L.N Alem 3300. · San Pablo, Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
514 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Pablo, 514 m², USD 43.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 67 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
540 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en San Pablo

Descripcion

LOTE INTERNO en Barrio San Pablo, Pilar (desarrollador- Eidico). El mismo tiene 514,8 m2 con una muy buena ubicación, orientación norte. El Barrio tiene cuenta con dos entradas: -Entrada principal por Leandro N. Alem. -Entrada secundaria por la calle Saraví. Se encuentra a pocos minutos del Hospital Universitario Austral, complejo de oficinas, universidades y colegios (Los Candiles, Chesterton), centros comerciales como las Palmas de Pilar, Torres del Sol, Paseo Champagnat, Tortugas Open Mall (TOM), Paseo Pilar, supermercados, cines, bares y restaurantes, gimnasios. El Barrio cuenta con todos los servicios por redes subterráneas: cloacas, agua, electricidad, y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta y cerco perimetral. Seguridad las 24hs. Tiene un área deportiva, con 2 canchas de tenis,1 de fútbol, vóley, SUM Lugar ideal para vivir rodeado de la naturaleza! Contactame y te acompaño a conocerlo. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados de expensas se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. A cargo del propietario se encuentra la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), estando la venta sujeta a la misma, de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Col Nro 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.077/mes

Necesitas ingresos por $ 1.516.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 586 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

L.N Alem 3300., San Pablo, Derqui, Buenos Aires

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