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Casa en venta en San Pablo
Casa en venta
USD 254.000
= $ 388,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en San Pablo

Casa en San Pablo

Barrio San Pablo · San Pablo, Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
547 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 224 m², USD 254.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 253.000). El m² sale USD 1.134 contra USD 1.139 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 253.000
Mediana precio/m²
USD 1.139
Mediana m²
221 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en San Pablo

Descripcion

CASA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS (4 DORMITORIOS + ESCRITORIO ) PLANTA BAJA Amplio Living comedor ,toilette,escritorio,cocina comedor diario ,lavadero. PLANTA ALTA 4 dormitorios ,1 suite con un super vestidor ,1 baño completo EXTERIOR galeria y parrilla ,sobre un lote central muy bien ubicado ,cerca del acceso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.907
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1%
USD 2.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.208.755/mes

Necesitas ingresos por $ 8.835.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 254.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 229.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio San Pablo, San Pablo, Derqui, Buenos Aires

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