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Casa en venta en San Pablo
Casa en venta
USD 245.000
= $ 376,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Casa en venta en San Pablo

Casa en San Pablo

Barrio San Pablo · San Pablo, Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
547 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 224 m², USD 245.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 1.109 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 20/09/2026 (de USD 254.000 a USD 245.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
15
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
221 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en San Pablo

Descripcion

CASA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS (4 DORMITORIOS + ESCRITORIO ) PLANTA BAJA Amplio Living comedor ,toilette,escritorio,cocina comedor diario ,lavadero. PLANTA ALTA 4 dormitorios ,1 suite con un super vestidor ,1 baño completo EXTERIOR galeria y parrilla ,sobre un lote central muy bien ubicado ,cerca del acceso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.140.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.561.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 254.000USD 245.00026 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 254.000 → USD 245.000-3.54%

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 217.500
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 217.500, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio San Pablo, San Pablo, Derqui, Buenos Aires

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