Departamento en venta en Crucesita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 65.500
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Crucesita · 4 ambientes

Departamento en venta Barrio Guemes Avellaneda

Carlos Seminario 1314, Bo. Guemes, Avellaneda 100 · Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 4 ambientes, 62 m², USD 65.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.056 contra USD 1.092 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.092
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Crucesita

Descripcion

Ubicado en la calle Carlos Seminario, dentro del Barrio Guemes, este departamento ofrece una excelente oportunidad de inversión a un precio accesible teniendo en cuenta que cuenta con 4 ambientes, muy bien distribuídos. Con una orientación inmejorable al este en comedor y cocina, y al norte en las habitaciones, el inmueble se beneficia de abundante luz natural durante las horas de la mañana y la puesta del sol. El departamento cuenta con 4 ambientes funcionales de 3 cómodos dormitorios, un baño y una cocina equipada. El complejo cuenta además de un amplio jardín de uso común, arbolado y con mucho verde. Es importante destacar que se entrega amoblado, lo que asegura una transición sin complicaciones para quienes busquen mudarse de inmediato. La referencia surge de las imágenes de la presente publicación. Esta es una oportunidad para aquellos que buscan un hogar acogedor o una inversión segura de renta, en una de las zonas con potencial en ambos casos. No dudes en consultarnos La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor Inmobiliario Interviniente: Ariel Deza CPMCAL 642 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: ? Email: Ariel Deza Realty https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.118
Precio del aviso
USD 65.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.585
Sellos y tasas~1%
USD 655
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.157/mes

Necesitas ingresos por $ 2.264.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucesita

Mediana del barrio
USD 65.500
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 65.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucesita es USD 65.500, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carlos Seminario 1314, Bo. Guemes, Avellaneda 100, Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

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