Casa en venta en Laguna Grande · 6 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Laguna Grande · 6 ambientes

Casa en Venta en Laguna Grande, Villanueva, Tigre

Laguna Grande - Villanueva 100 · Laguna Grande, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna Grande, 6 ambientes, 250 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.400 contra USD 2.911 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 2.911
Mediana m²
292 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Laguna Grande

Descripcion

Casa en alquiler sobre la laguna | Laguna Grande, Villanueva Casa a estrenar con diseño moderno, amplios ambientes y privilegiadas vistas a la laguna. Esta casa se desarrolla en dos plantas, en PB al ingreso se encuentra un living comedor con hogar a leña y amplios ventanales que dan a la galería con una vista abierta a la laguna. Toilette de recepción, lugar de guardado en el bajo escalera, escritorio al frente muy luminoso. Amplia cocina con mucho lugar de guardado con isla de silestone, doble bacha, espacio preparado para heladera con conexión para hielo, cava, lavavajillas, horno eléctrico, anafe y comedor diario con ventanales que se comunican a la galería. Desde la cocina se accede al lavadero, equipado con muebles bajo mesada y alacenas, bacha de lavado, mesada de Silestone, espacio para lavarropas y tablero eléctrico sectorizado. dependencia de servicio al frente con baño. En la planta alta, el hall distribuidor se encuentra integrado a un espacio de doble altura, acompañado por amplios ventanales que aportan gran luminosidad. Master suite con baño y vestidor, junior suite con su propio baño, 3 era habitaciones en suite y 4ta habitación o escritorio que puede utilizar el baño que tiene doble ingreso. La galería cuenta con parrilla, mesada de apoyo y bacha, lo que la convierte en un espacio funcional para reuniones y encuentros familiares. Además, posee doble circulación, con acceso tanto desde el living como desde la cocina, facilitando la conexión entre los distintos ambientes. Desde la galería se disfruta de una vista privilegiada hacia el jardín, la piscina y la laguna, generando una continuidad visual entre los espacios interiores y el exterior. Una galería amplia, funcional y con excelentes vistas, pensada para disfrutar y aprovechar al máximo la vida al aire libre. Características constructivas La casa cuenta con excelentes materiales y terminaciones: Calefacción por losa radiante, sectorizada por planta. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Pisos de porcelanato símil madera. Baños revestidos en mármol Neolith y Calacatta. Mesadas de Silestone. Bachas Johnson. Revestimiento exterior Tarquini Premium. Teclas Cambre. Barandas de hierro artesanales. Caldera Peisa instalada en el exterior de la vivienda por seguridad. Bomba de agua adicional. Cisterna. Cortineros preparados en todos los ambientes. Griferías y sanitarios de primera calidad. Mosquiteros en todas las ventanas. Vidrios DVH. Aberturas de aluminio anodizado negro. Iluminación interior y exterior.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.198.785/mes

Necesitas ingresos por $ 20.795.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Laguna Grande - Villanueva 100, Laguna Grande, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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